Groenallee 159

Een tijdloze vrijstaande woning waar comfort en stijl samenkomen

Stel je voor: een vrijstaande woning met de grandeur van een historisch landhuis, maar dan modern en tijdloos ontworpen. Edelroos (bouwnummer 22) in Rozengaard, aan de rand van Nijkerk, biedt ruimte, licht en een verfijnde uitstraling – van de roodbruine metselgevel met reliëf tot de verdiepingshoge kozijnen die het interieur in een warm, elegant daglicht baden. Met een voorgevel van bijna 11 meter breed en een uitbouw van 1 meter aan de zijgevel, is deze woning niet alleen ruim (circa 173 m² woonoppervlak), maar ook een echte blikvanger.

Op de eerste verdieping wacht je drie ruime slaapkamers, terwijl de vrij indeelbare zolder uitnodigt om te dromen: een extra slaapkamer, een werkkamer, een hobbyruimte of speelkamer – de mogelijkheden zijn eindeloos.

Een woning die ademt: duurzaamheid en comfort in perfecte balans

In Rozengaard staat toekomstbestendig wonen voorop, en Edelroos is daar het levende voorbeeld. De woning voldoet aan de ENG-eisen (energieneutraal) en is daarmee nog zuiniger dan de wettelijke norm. Dankzij optimale isolatie van vloeren, gevels en daken, HR++-glas en een minimale luchtdoorlatendheid geniet je van een constant comfortabel binnenklimaat, ongeacht het weer buiten.

De verwarming wordt verzorgd door een lucht/water warmtepomp, aangevuld met vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping, een laagtemperatuur convector op de tweede verdieping en een designradiator in de badkamer. Ook het warm tapwater wordt efficiënt opgewekt via een geïntegreerde boiler. Frisse lucht is gegarandeerd door een gebalanceerd ventilatiesysteem dat warmteverlies beperkt, en de PV-panelen op het dak zorgen voor duurzame elektriciteit – niet alleen voor de woning, maar met de mogelijkheid om overtollige stroom terug te leveren aan het net.

Wonen waar het leven speelt: Nijkerk, een stad met karakter

Nijkerk is meer dan een woonplaats – het is een stad met dorpssfeer, waar historisch centrum, groene natuur en moderne voorzieningen naadloos samengaan. Met ruim 42.000 inwoners ligt deze charmante stad centraal tussen de Veluwe en de randmeren, en biedt het een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en cultuur. Of je nu geniet van een wandeling door het bos, een dagje recreëren aan het water met de eigen jachthaven en stranden, of je liever de levendigheid van het centrum opzoekt: alles is binnen handbereik.

Dankzij de gunstige ligging tussen de Randstad en het groen, en de goede bereikbaarheid via de A1 en A28, is Nijkerk de perfecte plek voor wie zowel rust als dynamiek zoekt. Het actieve verenigingsleven en de betrokkenheid van de bewoners maken het tot een stad waar je niet alleen woont, maar echt leeft.

Belangrijke details

Deze woning wordt verhuurd onder appartementsrecht en is onderdeel van een VvE met eigen grond. De servicekosten bedragen € 0,35 per m² per maand, exclusief VvE-bijdragen en erfpachtcanon (€ 125,00 per jaar). De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, en de fundering en bouwkundige staat zijn in orde. Er is geen achterstallig onderhoud of sanering vereist, en de woning is geen sloopkandidaat. Wel is er verzakking van de fundering op de begane grond, wat is gemeld in het bouwkundig rapport.

De woning is geen erfpacht en heeft eigen grond.