Dovenetel 20

Een ruime, karaktervolle helft van een dubbel woonhuis met zon, ruimte en rust – perfect voor wie van traditionele bouw en een groene omgeving houdt

Stel je voor: een ruime helft van een dubbel woonhuis op een doodlopende straat, waar de zon lang in de zonnige westelijke tuin schijnt en de rust van de omgeving je dagelijks omringt. Deze woning combineert traditionele bouwkunst met moderne leefruimte, een aangebouwde garage, een royaal perceel van 263 m² en een tuin die uitnodigt tot ontspannen en genieten. Met een prettige indeling, volop licht en een centrale ligging tussen groen en uitvalswegen, is dit een unieke plek waar je echt thuis kunt zijn.

De entree van deze woning is al een uitnodiging om binnen te treden. Via een ruime hal bereik je direct het toilet, de trapopgang en de toegang tot de aangebouwde garage. Vanuit deze centrale ruimte openen zich fraaie dubbele deuren naar de brede, lichtdoorstroomde woonkamer – een hart van het huis waar daglicht en buitenlucht elkaar ontmoeten.

Aan de voorzijde sluit de moderne keuken naadloos aan, terwijl aan de achterzijde een ruime zithoek is ingericht, verrijkt met een gasgestookte haard voor gezellige avonden. Via openslaande deuren stap je direct de tuin in, waar de westelijke zon lange schaduwloze momenten creëert – ideaal voor barbecues, ontbijten in de frisse lucht of gezellige momenten met familie en vrienden.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een ruime badkamer met ligbad, douche, wandcloset en wastafelmeubel. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn ruim en licht dankzij dakramen, terwijl de slaapkamer aan de voorzijde bijzonder royaal is met een mooie erker die extra ruimte en lichtinval biedt. De badkamer, voorzien van een raam, zorgt voor prettige daglichtinval en natuurlijke ventilatie.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar een grote, open zolderruimte met twee dakramen en een wastafel je wacht. Hier staat ook de cv-combiketel uit 2018, en de ruimte biedt volop mogelijkheden voor uitbreiding – of je nu een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer wilt realiseren.

Deze woning heeft alles wat je zoekt: karakter, ruimte en een ligging die perfect balanseert tussen rust en bereikbaarheid. Gelegen aan een doodlopende straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, ben je omringd door groen, met in de nabijheid fiets- en wandelroutes en een groot park. Tegelijkertijd ben je via de nabijgelegen uitvalswegen snel op weg naar het stadsleven. De zonnige achtertuin, het royaal perceel en de ruime oprit met garage zorgen voor extra comfort en privacy.

Of je nu van de traditionele bouw houdt of juist graag zelf handen aan de wielen wilt om de woning naar jouw wensen in te richten – deze helft van een dubbel woonhuis biedt je de ruimte, het karakter en de locatie om er echt jouw thuis van te maken. Kom gerust eens langs en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Eigen Huis en valt onder appartementsrecht. Het perceel is eigen grond, maar er is een erfpachtverplichting met een jaarlijkse canon van € 125,-. De VvE-bijdrage bedraagt € 150,- per maand, inclusief servicekosten.

De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen asbest in de woning aangetroffen, maar er is bodemverontreiniging vastgesteld die is gesaneerd volgens de geldende normen. De fundering is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de garage.

Er is geen verzakking of sloopverplichting bekend. De bestemmingswijziging is niet van toepassing.