Willem van Harselaarlaan 11

Een lichte, ruimtevolle tweekapper in het hart van Corlaer – vol mogelijkheden voor gezinnen en thuiswerkers

Stel je voor: een goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning in de geliefde wijk Corlaer, waar daglicht door grote ramen stroomt en elke ruimte zijn eigen karakter heeft. Gebouwd in 1995 en sinds de oplevering met zorg bewoond door de eerste eigenaar, biedt deze woning nu voor het eerst de kans om een ruime, comfortabele gezinswoning met drie slaapkamers en een extra grote garage (meer dan 8,7 meter lang) te verwerven. Met een energielabel B en een centrale ligging – op loopafstand van scholen en het gezondheidscentrum – is dit de ideale plek voor wie waarde hecht aan ruimte, licht en een kindvriendelijke omgeving.

Een huis vol licht en comfort

De woning straalt van binnenuit, dankzij de gunstige oriëntatie: de voortuin ligt op het oosten, de achtertuin op het westen, en de extra ramen aan de zuidzijde zorgen voor een aangename lichtinval gedurende de hele dag. Bij binnenkomst valt je oog meteen op de ruime oprit, waar twee auto’s kunnen parkeren, en de beschutte entree onder een praktische overkapping. Hier splitsen zich de weg naar de garage en de voordeur, die uitkomt op een nette hal met een hardhouten trap naar de eerste verdieping.

Een slimme nis tussen de meterkast en de toiletruimte biedt extra opslag voor jassen en schoenen, zodat de hal altijd netjes en opgeruimd blijft.

Het hart van de woning is de L-vormige woonkamer, waar laminaatvloeren en grote raampartijen een luchtige, open sfeer creëren. Het ruime zitgedeelte (circa zes meter breed) ligt aan de voorzijde, terwijl het eetgedeelte aan de achterzijde is geplaatst en soepel overgaat in de keuken. Deze keuken, in 2023 volledig vernieuwd, is een echte werkplek met veel bergruimte en alle inbouwapparatuur: een gaskookplaat, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Ook de afzuigkap is aanwezig, zodat koken een plezier blijft.

De garage/berging is een echte ruimtewinst: met een lengte van meer dan 8,7 meter biedt deze niet alleen plaats voor auto’s en fietsen, maar ook voor hobby’s, sportmateriaal of een werkplaats. Wie weet groeit hier later een thuiswerkplek of een creatieve ruimte uit?

Ruimte voor iedereen – en nog meer

Op de eerste verdieping wacht een drie slaapkamers met goede afmetingen, ideaal voor gezinnen of wie vanuit huis werkt. Twee dakkapellen zorgen voor extra licht en ruimte, terwijl de badkamer – voorzien van een raam in de zijgevel – in 2023 een nieuwe douchecabine kreeg. Douchen is hier nu een moment van comfort, klaar voor jarenlang gebruik.

De tweede verdieping biedt met een geïsoleerde zolder (meer dan 30 m²) nog eens extra mogelijkheden. Met een goede stahoogte en een vaste trap is dit de perfecte plek voor een wasruimte of – met eenvoudige aanpassingen – zelfs een vierde slaapkamer. De ruimte vraagt alleen om een beetje creativiteit en wilskracht.

Een tuin vol zon en privacy

Aan de voorkant zorgt groenblijvende beplanting voor een gevoel van privacy, terwijl de achtertuin (op het westen) uitnodigt om de middagzon te genieten. Al vroeg in de dag ligt deze tuin in de warmte, perfect voor een ontbijt buiten of een avondje barbecue. Het pad langs de garage leidt soepel naar deze fijne buitenruimte, waar je kunt dromen over de vele mogelijkheden.

Corlaer: rust, groen en goede verbindingen

Deze woning staat in Corlaer, een rustige, kindvriendelijke wijk met veel groen, water en speelgelegenheden. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik, en met de fiets ben je in 10 minuten in het centrum of op het station. De N301, Amersfoortseweg en uitvalswegen naar de A28 zorgen voor een goede bereikbaarheid, terwijl de verbindingen naar Utrecht en Zwolle het perfect maken voor wie regelmatig onderweg is.

Belangrijke details De woning is gebouwd op eigen grond en valt onder appartementsrecht. Er is geen erfpacht of canon van toepassing. De VvE-bijdrage bedraagt € 15,00 per maand en de servicekosten zijn € 12,00 per maand.

De woning is goed onderhouden, maar er is asbest aanwezig in de dakbedekking en gevelbekleding, wat bij eventuele sloop- of renovatiewerkzaamheden rekening vereist. Daarnaast is er bodemverontreiniging vastgesteld in de achtertuin, waarvoor een sanering is uitgevoerd. De fundering is in goede staat, maar er is verzakking opgetreden in de voorgevel, wat is verholpen met een ondersteunende muur.

Er is geen houtrot of vochtproblemen gemeld. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend.

Klaar om deze lichte, ruimtevolle woning te ontdekken? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – we vertellen je graag alles over de mogelijkheden!