Vrouwenweg 17

Wonen in rust en ruimte – uw droomvrijstaande boerderijwoning met uitzicht op de weilanden

Stelt u zich voor: elke ochtend wakker worden met uitzicht over weidse landschappen, terwijl u op loopafstand bent van bos, winkels en alle dagelijkse voorzieningen. Deze bijzonder ruime en uitstekend onderhouden vrijstaande boerderijwoning biedt precies dat – 912 m² eigen grond, volop privacy en een indeling die perfect aansluit bij uw levensstijl. Of u nu kiest voor gelijkvloers wonen, een praktijk aan huis of een veilige omgeving voor mantelzorg: deze woning, gebouwd in 1980 en volledig gerenoveerd in 2014, combineert moderne comfort met boerderijcharme.

Met HR-glazing, geïsoleerde muren, kap en vloeren en glasvezel bent u verzekerd van een energiezuinige en gezellige woning waar u direct in kunt trekken.

Een woning die u direct thuis laat voelen

Deze woning is niet zomaar een onderkomen – het is een praktische, zorgvuldig onderhouden thuisbasis waar iedere ruimte zijn functie heeft. Het merendeel van de voorzieningen bevindt zich op de begane grond, waardoor deze woning ideaal is voor gelijkvloers wonen of als uitvalsbasis voor een praktijk/kantoor. De indeling ademt ruimte en overzicht, met vloeren die variëren van plavuizen tot laminaat en tegels tot het plafond in de badkamers – een detail dat zorgt voor een hygiënisch en gemakkelijk onderhoudbaar interieur.

Op de begane grond vindt u een hal die overgaat in een luxe keuken, uitgerust met inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, steamer en een grote koelkast met provisiekast. Hier kunt u direct aan de slag met maaltijden bereiden, terwijl de eetkamer met terrasdeur en de ruime living uitkomen op het buitenleven. Een toilet met fonteintje en betegeling tot het plafond voegen een luxe touch toe, net als de badkamer met inloopdouche, whirlpoolligbad en vaste wastafel met wandmeubel – alles geheel betegeld voor een strak en verzorgd uiterlijk.

De slaapkamer met inloopkledingkast en de slaap-/werkkamer bieden voldoende privacy, terwijl de gang met wasmachine/drogerruimte en meterkast alles binnen handbereik houdt.

Boven vindt u een overloop met dakkapel, waar daglicht binnenstroomt, en twee slaapkamers met dakkapel – perfect voor gasten of extra woonruimte. De CV-bergruimte zorgt voor een schone en georganiseerde verdieping.

Voor dagverblijf is de begane grond volledig ingericht met een woonkamer met terrasdeuren, een open keuken met alle apparatuur (inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie) en een badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche en toilet. De volledige vloerverwarming maakt het interieur extra gezellig, terwijl de eerste verdieping met een grote overloop met dakraam, werkruimte en twee slaapkamers met dakraam extra levensruimte biedt.

Genieten van buitenruimte en privacy

Deze woning is niet alleen een interieurparel, maar ook een feest voor de zintuigen dankzij de ruime buitenruimte. Met een garage, separate berging, carport en een sfeervolle veranda bent u volledig onafhankelijk en kunt u optimaal genieten van het weidse uitzicht over weilanden en aangrenzend natuurgebied. Of u nu ’s ochtends koffie drinkt met uitzicht op de horizon of ’s avonds de sterren bewondert – deze locatie biedt rust, ruimte en een unieke sfeer.

Een locatie waar alles binnen handbereik is

Hoewel deze woning ligt in een rustige, groene omgeving, zijn bos, winkels, scholen en andere voorzieningen op loopafstand. U kunt dus genieten van de vrijheid van een vrijstaande woning zonder in te boeten op gemak. Het is de perfecte plek voor wie waarde hecht aan privacy, natuur en toch dicht bij de voorzieningen wonen.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Eigen Huis en verkeert in appartementsrecht. De jaarlijkse bijdrage bedraagt € 1.250,-, exclusief servicekosten (€ 1.000,- per jaar). De woning is geen erfpacht en heeft eigen grond. Er is geen VvE van toepassing.

De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, maar er is een bodemonderzoek uitgevoerd dat geen aanleiding gaf tot verdere maatregelen. Wel is er een verzakkingsrisico in de omgeving, waarvoor in het verleden funderingwerkzaamheden zijn uitgevoerd. Er is geen achterstallig onderhoud bekend, maar er is wel een renovatieverplichting voor de garage en carport binnen 5 jaar na aankoop. De dakbedekking is in goede staat, maar de gevels vereisen binnenkort onderhoud.

De woning is geen sloopkandidaat en voldoet aan alle bouwkundige eisen. Er zijn geen bouwplannen of bestemmingswijzigingen bekend die de waarde of bruikbaarheid van de woning in de nabije toekomst zouden beïnvloeden.

Wilt u deze unieke woning met hart en ziel bezichtigen? Neem dan snel contact op – deze kans komt niet vaak voor!