Roordastrjitte 19

Een strak gemoderniseerd A-label tussenwoonhuis in een rustige wijk – klaar voor een nieuw hoofd

Dit royaal tussenwoonhuis in een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer biedt de perfecte combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid. Gheel verduurzaamd (A-label) en volledig gemoderniseerd, staat deze woning met eigen grond van 155 m² en een vrij achterom volop klaar voor een nieuwe bewoner. Centraal gelegen tussen Bolsward en Sneek, bent u binnen een uur in Amsterdam dankzij de uitstekende ontsluiting via de A7 en Afsluitdijk – en dat terwijl u geniet van veel openbaar groen en een beschutte achtertuin met maximale privacy.

De entree verwelkomt u met een ruime hal, waar een garderobe en een modern toilet (uit 2018) direct voorziening bieden. Via een trapopgang bereikt u de ruime woonkamer, waar vloerverwarming en moderne plisse gordijnen voor een aangename sfeer zorgen. De kunststof schuifpui opent zich naar een praktische overkapping, die zowel als stalling als als beschutte buitenruimte fungeert – ideaal voor warme avonden of regenachtige dagen.

Via een doorloop komt u in de moderne keuken, compleet met een 6-pits inductiekookplaat, vaatwasser, quooker, oven en afzuigkap. De ruime uitpandige bijkeuken met vaste trap naar een open bergzolder biedt extra opslagruimte, terwijl de vrij achterom u volledig tot uw beschikking staat.

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop met kastopstelling voor extra berging, drie ruim bemeten slaapkamers – waarvan één met een dakkapel – en een gezamenlijke badkamer. Via een vaste trap bereikt u de bergzolder, waar een dakvenster en de cv-installatie met warmtepomp boiler (Atag) zijn ondergebracht. De mogelijkheid om hier een 4e slaapkamer in te richten, maakt deze woning nog flexibeler.

Sinds 2016 is dit huis volledig onder handen genomen, met onder meer een nieuwe meterkast (2018), zonnepanelen (2019), dakisolatie (2021), een nieuwe badkamer en cv-ketel (2022), nieuwe plisse gordijnen (2023) en recentelijk een airco op de begane grond (2024). In de komende jaren volgen nog nieuwe buitenmuren (2025) en vloerisolatie (2026), waardoor deze woning niet alleen nu, maar ook in de toekomst volop indruk maakt.

Belangrijke details

Deze woning is appartementsrechtelijk en valt onder een VvE met servicekosten van € 150,- per maand. Er is geen erfpacht of canon van toepassing, en de woning heeft eigen grond. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of funderingsproblemen bekend, maar wel is er achterstallig onderhoud aan de goot voorzijde en zinkwerk gepland voor 2025. De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen renovatieverplichtingen verbonden.