In de Betouwstraat 35

Monumentaal wonen in het hart van Nijmegen – een unieke combinatie van historie, ruimte en stadsliving

Stel je voor: een prachtig appartement uit 1883 met hoge plafonds, sierlijk stucwerk en glas-in-lood, midden in het bruisende centrum van Nijmegen. Hier vind je niet alleen een 73 m² grote woning met twee keukens, twee badkamers en een uitzonderlijk groot dakterras van 44 m², maar ook de mogelijkheid om deze indrukwekkende verdieping in twee zelfstandige units in te delen. Een beschermd monument dat zowel karakter als functionaliteit combineert – perfect voor wie van historische details houdt én van ruimte en comfort.

De eerste indruk is al onmiskenbaar: het rijk gedetailleerde gevelwerk met fraaie ornamenten en hoge raampartijen straalt statige elegantie uit. Binnenin wordt deze sfeer voortgezet door het originele trappenhuis, waar een gebogen trap met sierlijk metalen hekwerk en donkere houten leuning je verwelkomt. Via deze karaktervolle entree bereik je op de eerste verdieping een woning die je meteen betovert.

De ruime kamer en suite vormen het hart van het appartement: twee met elkaar verbonden vertrekken met hoge plafonds, prachtig ornamentenstucwerk en glas-in-looddetails die het historische karakter benadrukken. De grote raampartijen aan de straatzijde vullen de ruimte met daglicht, terwijl de aangrenzende eetkamer en keuken – die in 2025-2026 zijn vernieuwd – rechtstreeks uitkomen op het 44 m² grote dakterras. Een zeldzaam luxe in het centrum: een buitenruimte waar je kunt ontbijten, dineren of ontspannen, midden in de stad.

Aan de voorzijde van het appartement ligt de ruime slaapkamer, voorzien van een eigen badkamer (vernieuwd in 2016) en een praktische inloopkast. Daarnaast zijn vanuit het centrale gedeelte een tweede badkamer en diverse vaste kasten bereikbaar. De indeling is niet alleen ruimtelijk, maar ook flexibel: door de omvang en ligging van de verdieping is het mogelijk om deze in twee zelfstandige units te verdelen – een unieke kans voor investeerders of wie op zoek is naar een combinatie van wonen en verhuur.

Technisch en juridisch is het appartement goed verzorgd. De woning is voorzien van een CV-gas HR combiketel (Nefit, 2022) met individuele gebruiksmeting, aangevuld met twee elektrische boilers (2026) en airconditioning (2026). De bijdrage VvE bedraagt €100,- per maand, exclusief stookkosten. Recent zijn onderhoudswerkzaamheden uitgevoerd: in 2025 is de kap geïsoleerd, en in 2026 is de achtergevel geborsteld en gestukt. Ten Berge Notarissen is als projectnotaris aangesteld. Het energielabel is D.

De locatie spreekt voor zich: de In de Betouwstraat is een van de meest karakteristieke straten van het Nijmeegse centrum, gelegen in een gebied met een rijke geschiedenis. Na de afbraak van de vestingwerken in de 19e eeuw ontstond hier ruimte voor uitbreiding, en de straat behoort tot de eerste die werden aangelegd. Tegenwoordig vormt het Stadscentrum het winkelhart, uitgaansgebied en culturele hotspot van Nijmegen, met bezienswaardigheden als de Sint-Stevenskerk, het Valkhof, het Kronenburgerpark en Museum Het Valkhof.

De woning ligt gunstig ten opzichte van Centraal Station en belangrijke in- en uitvalswegen. Cultuurliefhebbers kunnen genieten van musea zoals het muZIEum en Natuurmuseum, evenals evenementen in Lux, het Arsenaal en O’42.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1883
• Woonoppervlakte: circa 73 m²
• Inhoud: circa 297 m³
• Beschermd monument
• Erfpacht: Niet van toepassing (appartementsrecht)
• VvE-bijdrage: €100,- per maand (exclusief stookkosten)
• Geen bodemverontreiniging, asbest of andere structurele gebreken bekend
• Geen verplichtingen tot sloop of sanering
• Achterstallig onderhoud: Geen
• Vernieuwingen: Keuken en badkamer (2025-2026), kapisolatie (2025), achtergevel (2026)
• Appartement wordt tegelijkertijd aangeboden met het appartement aan In de Betouwstraat 37, Nijmegen

Laat je betoveren door deze unieke combinatie van historie, ruimte en stadsliving – neem gerust contact op voor een bezichtiging!