Eerste Walstraat 3-B

Een tijdloze studio midden in het hart van Nijmegen – waar gezelligheid en betaalbaarheid samenkomen

Stel je voor: een goed ingedeeld, licht en verzorgd appartement in een fraai 19e-eeuws gebouw, gelegen aan de hoek van de Molenstraat en Eerste Walstraat. Hier geniet je dagelijks van de levendige sfeer van de Nijmeegse binnenstad, met alle voorzieningen letterlijk om de hoek. Of je nu ’s ochtends naar het centraal station loopt, ’s middags een studeerbezoek brengt aan de Radboud Universiteit of HAN, of ’s avonds een borreltje neemt in een van de gezellige cafés – deze locatie maakt alles mogelijk.

En met de uitvalswegen in de buurt ben je binnen no-time op de snelweg. Direct te betrekken en perfect ingericht, is dit appartement de ideale combinatie van karakter en praktische leefruimte.

Een woonruimte die alles biedt – van gezelligheid tot functionaliteit

Bij binnenkomst in het gebouw ontvang je je met een gezamenlijke fietsenstalling, waar je fiets veilig kan staan. Via een kleine buitenplaats loop je vervolgens met een eigen trap naar je privé-appartement. De centrale entree met bellentableau en postboxen voert je naar de hal, waar je meteen de ruimte voor je fiets vindt – een handige oplossing voor dagelijks gebruik.

Vanaf hier is het maar een paar stappen naar de eerste verdieping, waar je appartement je verwelkomt met een keurige badkamer uitgerust met douche, wastafel en wandcloset. De hal, voorzien van een ruime bergkast, leidt je door naar de lichte woonkamer met open keuken – een tijdloze ruimte waar je van elke hoek geniet.

De keuken is neutraal en functioneel met een gasfornuis, afzuigkap en een combimagnetron, alles wat je nodig hebt voor dagelijks koken. Aansluitend vind je de betrokken slaapkamer, subtiel af te scheiden met kastruimte waar de CV-ketel, mechanische ventilatie en wasmachineaansluiting hun plek hebben. De eigen groepenkast en meters in een algemene kast zorgen voor overzicht, terwijl de voorschotten voor gas, water en elektriciteit via de maandelijkse VvE-bijdragen worden afgedekt. Hardhouten kozijnen met isolatieglas aan de binnenzijde garanderen extra comfort en geluidsisolatie.

Een locatie die geen wensen openlaat – midden in het centrum, met alle gemakken

Geen woning in Nijmegen biedt zo’n centrale ligging als deze studio. Je staat met één voet in de levendige binnenstad, waar culturele bezienswaardigheden, winkelstraten en uitgaansgelegenheden elkaar afwisselen. Loop naar het centraal station voor een dagje uit, fiets naar de Radboud Universiteit of HAN, of bezoek een van de Nijmeegse ziekenhuizen – alles is binnen handbereik.

Ook de uitvalswegen liggen dichtbij, zodat je snel op de snelweg bent voor een dagje weg. Bovendien geniet je van een gezamenlijk terras, waar je in de zon of bij een kopje koffie kunt ontspannen.

Belangrijke details Deze woning valt onder erfpacht met een canon van €224,- per maand (servicekosten). De maandelijkse bijdrage voor stookkosten bedraagt circa €75,- voor gas, €50,- voor elektriciteit en €10,- voor water, alles via de VvE. Opkoopbescherming is van kracht; verhuur aan een eerste- of tweedegraads familielid is mogelijk onder voorwaarden (zie gemeente Nijmegen). In de koopakte wordt een niet-zelfbewoning-clausule opgenomen, waarbij de koper bekend is met het feit dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en dus geen informatie kan geven over mogelijke gebreken waarvan hij op de hoogte zou kunnen zijn geweest.

Aanvaarding kan in overleg, met de mogelijkheid van spoedige afhandeling. Direct te betrekken en met een goede staat van onderhoud, is dit appartement een unieke kans om midden in het centrum van Nijmegen te wonen – zonder concessies te doen aan comfort of locatie.