Molenstraat 49-B

Altijd al gedroomd van wonen in het levendige hart van Nijmegen, waar winkels, horeca en gezellige terrassen letterlijk om de hoek liggen? Dan is dit praktisch ingedeelde tweekamerappartement aan de Molenstraat 49B misschien wel de perfecte plek voor jou. Het lichtrijke appartement op de vierde verdieping biedt niet alleen een efficiënte indeling, maar ook een vrij uitzicht over de stad en een prettige woonervaring midden in het centrum.

Het appartement, gelegen in een kleinschalig complex uit 2005, straalt ruimtelijkheid uit dankzij de lichte woonkamer met open keuken, die in 2024 volledig is vernieuwd. De woonruimte wordt verrijkt door een lichtkoepel en meerdere dakramen, waardoor daglicht royaal binnenstroomt en een open, luchtig gevoel ontstaat. De open keuken is praktisch ingericht met een wandopstelling en voorzien van alle moderne gemakken zoals een koelkast met vriesvak, oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en spoelbak.

De slaapkamer aan de achterzijde biedt privacy en twee dakramen met uitzicht op het parkeerdek van de Molenpoort, terwijl de functionele badkamer met douche, wastafel en witgoedaansluiting – aangevuld met een apart toilet met fontein – zorgt voor comfortabel dagelijks gebruik.

De inpandige berging herbergt de Intergas combiketel uit 2022, die eigendom is en zorgt voor verwarming en warm water. De doorlopende laminaatvloer en de radiatoren dragen bij aan het comfort, terwijl de locatie op de bovenste verdieping niet alleen een vrij uitzicht garandeert, maar ook een rustige sfeer biedt boven het stadsgewoel. De actieve VvE, extern beheerd en ingeschreven bij de KvK, beschikt over een reservefonds en een meerjarenonderhoudsplan (MJOP), met een periodieke bijdrage van ongeveer € 136,83 per maand.

Houd er rekening mee dat er een niet-zelfbewoningsclausule van toepassing is op deze verkoop.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 2005
• Woonoppervlak: ca. 56 m²
• Inhoud: ca. 190 m³
• Energielabel: A (geldig tot 31-03-2036)
• Aanvaarding: in overleg, kan echter snel
• Locatievoordelen: Centraal Station op loopafstand, Radboud Universiteit, Radboudumc en HAN eenvoudig per fiets bereikbaar

Molenstraat 49B combineert het beste van twee werelden: een bruisend stadsleven direct voor de deur en een licht, ruimtelijk appartement waar je tot rust kunt komen. Een woning die uitnodigt om te genieten van alles wat Nijmegen te bieden heeft, van cultuur en groen tot een levendige horecasfeer. Kom zelf ervaren hoe het voelt om midden in de stad te wonen en maak een afspraak voor een bezichtiging!