Molenstraat 49-A

Wonen in het bruisende hart van Nijmegen – dit moderne tweekamerappartement is jouw ideale startpunt

Stel je voor: elke ochtend wakker worden met het geluid van de stad, maar met alle gemakken van een instapklaar appartement op een toplocatie in het centrum van Nijmegen. Dit energielabel A+-appartement aan de Molenstraat 49A is precies dat – een lichte, comfortabele woning waar je midden in het leven staat, met winkels, terrassen en culturele hotspots letterlijk om de hoek. Gebouwd in 2005 en met een woonoppervlakte van 59 m², biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor een modern en efficiënt leven: een open keuken met insinkerator, een rustige slaapkamer aan de achterzijde en een praktische indeling waar elke vierkante meter optimaal wordt benut.

De lichte woonkamer vormt het hart van deze woning, met drie grote ramen die het appartement overdag in een stralend daglicht baden. De open keuken, vernieuwd in 2021, is centraal geplaatst en biedt met zijn inbouwapparatuur en rechte opstelling voldoende ruimte voor gezellig koken en ontvangen. De keuken is direct verbonden met de woon- en eetkamer, waardoor de leefruimte een open en airy gevoel krijgt.

Wie graag buiten wil genieten, kan de ramen geheel openzetten – zo haal je een stukje stadslucht naar binnen. Aan de andere kant van de woning ligt de ruime slaapkamer, gelegen aan de rustige achterzijde en voorzien van een praktische vaste kast. Hier kun je ongedisturbeerd uitrusten, terwijl de nette badkamer met douche, wastafel en opstelling voor wasmachine en droger alle dagelijkse gemakken biedt.

Een separaat toilet in de hal en een inpandige berging met cv-ketel zorgen voor extra functionaliteit.

Het appartement is onderdeel van een verzorgd en kleinschalig complex uit 2005, waar je direct na binnenkomst wordt verwelkomd door een ruim en verzorgd trappenhuis met centrale entree, beltableau en brievenbussen. Ook de gezamenlijke fietsenberging in de kelder biedt extra handigheid voor dagelijks gebruik. Binnenin vind je een homey-systeem dat de woonkamer, keuken en slaapkamer verbindt, zodat je gemakkelijk licht, gordijnen en andere apparaten kunt bedienen. Meetrapport Nen 2580 is aanwezig, en de bijdrage V.v.E. bedraagt €138 per maand – een schappelijke vergoeding voor het comfort van een eigen grond met appartementsrecht.

De locatie van dit appartement is onbetwistbaar een van de grootste troeven. Je staat midden in het bruisende stadscentrum, waar winkels, restaurants, gezellige cafés en terrassen elkaar opvolgen. Of je nu zin hebt in een wandeling door het Kronenburgerpark of het Valkhofpark, of liever even de drukte ontvlucht in een van de vele culturele plekken – alles is op loopafstand.

Het Centraal Station ligt op slechts enkele minuten lopen, en met de fiets ben je snel bij de Radboud Universiteit, het Radboudumc of de HAN. Of je nu werkt, studeert of gewoon wilt genieten van alles wat Nijmegen te bieden heeft: deze woning zet je midden in het actieve leven.

Belangrijke details

• Eigen grond met appartementsrecht (geen erfpacht, geen canon).
• Geen VvE, geen servicekosten – alleen de bijdrage V.v.E. van €138 per maand.
• Meetrapport Nen 2580 aanwezig.
• Geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen bekend.
• Geen achterstallig onderhoud of saneringsverplichtingen – de woning is in goede staat.
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: niet van toepassing.

Laat je verrassen door deze moderne, centraal gelegen woning – neem gerust contact op voor een bezichtiging!