Plein 1944 172

Stijlvol en royaal wonen in het hart van Nijmegen – met twee eigen parkeerplaatsen en alle stadsgeluk binnen handbereik

Stel je voor: een moderne, hoogwaardige woning midden in de levendige binnenstad van Nijmegen, waar je geniet van ruimte, licht en comfort – en dat allemaal met twee eigen parkeerplaatsen in de garage. Dit appartement op de vierde verdieping van het fraaie complex aan Plein 1944 combineert het beste van twee werelden: de eigenzinnige architectuur en luxe afwerking van een nieuwbouwwoning uit 2014, en de onweerstaanbare sfeer van een stad waar je alles te voet kunt doen. Vanuit je balkon kijk je uit over de Nijmeegse binnenstad, terwijl je binnen geniet van een interieur dat met zorg en aandacht voor detail is vormgegeven – een harmonieus geheel van warme houttinten, lichte steentinten en maatwerk dat elke ruimte een eigen karakter geeft.

Een interieur dat indruk maakt – van woonkamer tot balkon

Zodra je de voordeur opent, valt het je direct op: dit appartement is doorontworpen met oog voor detail. De materialen – van de warme houten elementen tot de rustige steentinten aan de wanden – creëren een sfeer van rust en luxe, zonder dat het ooit te zwaar of opzichtig wordt. Het ruime woon- en eetgedeelte vormt het hart van de woning, waar grote glaspartijen voor overvloedig natuurlijk licht zorgen en het ruimtelijke gevoel nog verder vergroten.

Een echte blikvanger is de op maat gemaakte houten wandkast, die niet alleen functioneel is met zijn open vakken en bergruimte, maar ook als beeldbepalend element dient. De lichte steenafwerking aan de onderzijde herhaalt zich door het hele appartement, waardoor alle leefruimtes mooi op elkaar aansluiten.

De keuken is direct verbonden met de woonkamer en vormt daarmee een vanzelfsprekend onderdeel van de gezellige leefruimte. Met zijn ruime eiland – inclusief spoelgedeelte en een praktische bargedeelte – is het niet alleen een efficiënte werkplek, maar ook een plek om snel een kop koffie te zetten of tijdens het koken gezellig aan te schuiven. De inbouwapparatuur, de lichte fronten en de karakteristieke wandafwerking in lichte steentinten geven de keuken een warme, verzorgde uitstraling – compleet met voldoende kastruimte voor al je dagelijkse benodigdheden.

Vanuit de woonkamer stap je direct het eigen balkon op: een fijne buitenruimte midden in de stad, waar je even kunt ontspannen en kunt genieten van het uitzicht over de Nijmeegse bebouwing. Het is een perfecte plek voor een ochtendkoffie, een avondwijn of een momentje stilte tussen al het stadsleven.

Praktisch en ruim – van slaapkamers tot berging

Via de centrale gang bereik je het rustigere gedeelte van het appartement, waar twee goed bemeten slaapkamers op je wachten. De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en voorzien van een fraai houten hoofdbord met geïntegreerde elementen – een mooi detail dat perfect aansluit bij de rest van het interieur. Ook de tweede slaapkamer is royaal en bijzonder praktisch ingericht: dankzij het inklapbare logeerbed kan de kamer overdag dienen als werk- of hobbyruimte, en ’s avonds eenvoudig worden omgetoverd tot een volwaardige logeerkamer.

De ruime badkamer is compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en kastruimte, terwijl het toilet apart is gelegen voor extra privacy. Een ander praktisch pluspunt is de interne berging/wasruimte, waar je de wasmachine en droger kunt plaatsen en waar bovendien veel extra opbergruimte is dankzij de vele schappen.

Twee eigen parkeerplaatsen – een zeldzaam voordeel midden in de stad

Een van de grootste troeven van dit appartement ligt letterlijk onder je voeten: twee eigen parkeerplaatsen in de parkeergarage. In het centrum van Nijmegen is dat een absoluut niet vanzelfsprekende luxe – geen zoeken naar een parkeerplek, geen afhankelijkheid van straatparkeren, en beide auto’s veilig en comfortabel opgeslagen. De garage is gemakkelijk bereikbaar met de lift vanuit het appartementencomplex, waardoor je zonder moeite naar binnen en buiten kunt.

Daarnaast beschikt het appartement over een ruime eigen berging, ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Plein 1944 – midden in het hart van Nijmegen

En dan de locatie: centraler kan bijna niet. Zodra je het gebouw verlaat, sta je op Plein 1944, met de levendige binnenstad letterlijk aan je voeten. Winkels, speciaalzaken, supermarkten, restaurants, cafés en terrassen zijn allemaal in de directe omgeving – perfect voor een spontane boodschap, een uitgebreide lunch of een avondje uit. Ook de Grote Markt, de Stevenskerk, de Waalkade en het Kronenburgerpark zijn gemakkelijk bereikbaar, en wie regelmatig met het openbaar vervoer reist, heeft Nijmegen Centraal op loopafstand.

Dit is een bijzonder compleet en verzorgd stadsappartement voor wie midden in Nijmegen wil wonen, zonder concessies te doen aan ruimte, comfort of parkeergelegenheid. Een woning die alles biedt: stijl, functionaliteit en de perfecte locatie.

Belangrijke details

• Eigendom: Appartementenrecht (geen eigen grond).
• Servicekosten: € 0,25 per m² per maand (exclusief VvE-bijdrage).
• VvE-bijdrage: € 0,35 per m² per maand (inclusief onderhoudsreserve).
• Erfpacht: € 1.000,- per jaar (inclusief grondbelasting).
• Canon: € 1.500,- per jaar (inclusief VvE-bijdrage en servicekosten).
• Totaal jaarlijkse lasten: € 2.500,- (exclusief energiekosten).
• Bodemverontreiniging: Geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: Geen asbest aanwezig.
• Fundering en bouwkundige staat: Geen achterstallig onderhoud, geen verzakking of houtrot.
• Sanering: Geen verplichtingen tot sanering.
• Vocht: Geen vochtproblemen.
• Monumentstatus: Geen.
• Beschermd stadsgezicht: Geen.
• Bestemmingswijziging: Geen verplichtingen.