Ziekerstraat 68

Een adembenemende bovenwoning in het hart van Nijmegen – waar stadsliefde en rust samenkomen

Stel je voor: midden in het bruisende centrum van Nijmegen, op loopafstand van de Waal, de terrassen, bioscopen en het NS-station, ligt een unieke bovenwoning die alle wensen van een stedelijke bewoner vervult. Deze luxueuze woning combineert ruime wooncomfort met originele architectonische details, zoals prachtig glas in lood, en biedt tegelijkertijd een oase van rust boven het drukke stadsleven. Een ideale plek voor wie de stad wil ervaren zonder erdoor overweldigd te worden – en waar elke ruimte zorgvuldig is ingericht voor een hoogwaardig woongevoel.

De toegang tot deze bovenwoning vindt plaats via een winkelruimte op de begane grond, waar een smalle gang met een praktische trap leidt naar de eerste verdieping. Hier staat de meterkast in de hal, die ook de ingang vormt naar de kelder. Al deze ruimtes zijn functioneel ingericht, zodat de focus ligt op wat bovenop wacht: een lichtdoorvlochten woonkamer die dankzij grote ramen overvloedig daglicht binnenlaat.

Achterin sluit een moderne keuken met inbouwapparatuur aan, waar je na een dag vol cultuur en avontuur kunt genieten van een heerlijk diner. Via een deurtje in de keuken kom je op het zuidgeoriënteerde terras aan de achterzijde van het pand – een perfecte plek voor zonovergoten ochtenden of avonden met een glas wijn.

Op de tweede verdieping wacht een ruime badkamer met alle gemakken: een bad, een separate douche, en zelfs twee wastafels voor extra comfort. Via deze badkamer bereik je bovendien een balkon, waar je kunt genieten van het uitzicht of even tot rust komt. Aan weerszijden van de badkamer liggen twee grote slaapkamers, ideaal voor een gezin of wie gewoon extra ruimte waardeert. Wie nog meer flexibiliteit nodig heeft, vindt op de derde verdieping een extra slaap- of bergkamer – een praktische oplossing voor gasten, een kantoorruimte of opslag.

Deze woning is gelegen in het centrum van Nijmegen, waar je binnen enkele minuten te voet bent bij de rivier de Waal, de levendige terrasjes, het centraal station, de schouwburg, het muziekcentrum en de bioscopen. Cultuur, winkels en groen liggen allemaal voor de deur, terwijl je thuis geniet van de rust en ruimte die deze bovenwoning biedt. Een unieke combinatie die zelden zo goed te vinden is!

Belangrijke details

De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. De huurprijs bedraagt € 1.850,- per maand, exclusief servicekosten van € 200,- per maand. De huurtermijn is onbepaald met een minimum van 12 maanden. Er geldt een inkomenseis van minimaal 3,5 keer de maandhuur (bruto), geen huurtoeslag is mogelijk, en huisdieren zijn niet toegestaan. Ook is gedeeld huurderschap niet mogelijk. De waarborgsom bedraagt twee maanden huur.

De woning is geen appartementsrecht, maar wel eigen grond met erfpacht en een canon van € 250,- per jaar. Er is geen VvE, maar wel servicekosten zoals vermeld. De woning is geen serviceflat.

Er is geen bodemverontreiniging of asbest in de woning, maar er is wel een bodemonderzoek uitgevoerd. De fundering is in orde, maar er is wel achterstallig onderhoud aan de voegen en deuren. Er is geen houtrot, verzakking of vochtproblemen gemeld.

De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen renovatieverplichtingen bekend. Wel is er een bestemmingswijziging mogelijk, maar dit is nog niet definitief.