St. Canisiussingel 6

Wonen met karakter en vrij uitzicht in het hart van Nijmegen

Stel je voor: een ruim, licht vierkamerappartement van circa 90 m² op de tweede verdieping van een typisch wederopbouwcomplex (1945-1959), gelegen aan de St. Canisiussingel. Hier geniet je van vrij uitzicht op het groene Hunnerpark, terwijl je midden in het levendige centrum van Nijmegen woont.

Met drie slaapkamers, een lichte woonkamer en een royale berging is deze woning ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of wie een comfortabele stadswoning zoekt. En als extra praktische toevoeging: de mogelijkheid om een garagebox op eigen terrein aan te schaffen voor slechts € 39.000,- k.k. – een unieke combinatie van stadswoning en parkeervoorziening in een beschermd stadsgezicht.

Een woning met ruimte en licht, midden in de stad

De woonkamer vormt het hart van dit appartement en straalt door de grote raampartijen een open en lichte sfeer uit. Hier geniet je niet alleen van het vrij uitzicht op het Hunnerpark, maar ook van een praktische vaste muurkast voor opslag. Aansluitend vind je een ruime slaapkamer, eveneens voorzien van een muurkast, terwijl de andere twee slaapkamers flexibel in te richten zijn – perfect voor een thuiswerkplek, logeerkamer of extra opslagruimte.

De gesloten keuken is functioneel ingericht met een inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak en een elektrische Tesy-boiler voor direct warm water.

Let wel: er is geen gasaansluiting aanwezig, waardoor alles op elektriciteit draait.

De badkamer is praktisch ingericht met een douche en wastafel, terwijl een separate toiletruimte met fontein voor extra comfort zorgt. De verwarming wordt verzorgd door blokverwarming, en in de meterkast vind je een slimme elektrameter. In de kelder bevindt zich bovendien een royale externe berging van circa 14 m² – ideaal voor fietsen, seizoensspullen of opslag die je niet dagelijks nodig hebt.

Een centrale locatie met alle voorzieningen om de hoek

De St. Canisiussingel ligt aan de rand van het Nijmeegse centrum, direct aan het groen van het Hunnerpark. Vanuit het appartement loop je binnen enkele minuten naar winkels, supermarkten, horeca en culturele hotspots zoals de Waalkade, het Valkhof en het centraal station.

Ook de belangrijkste uitvalswegen zijn snel bereikbaar, waardoor je zowel de rust van het park als de levendigheid van de stad combineert. Direct beschikbaar en met een energielabel C (geldig tot 19-08-2034) is dit een unieke kans om in een karaktervolle stadswoning te wonen met alle gemakken van het centrum op loopafstand.

Belangrijke details

• Maandelijkse VvE-bijdrage: € 314,17 (waarvan € 266,61 voor het appartement en € 47,46 voor de berging).
• Optionele garagebox (Gerard Noodtstraat 1A) voor € 39.000,- k.k., met een aanvullende VvE-bijdrage van € 54,77 per maand.
• Maandelijks voorschot stookkosten: circa € 100,-.
• Woning is gelegen binnen een gemeentelijk en rijksbeschermd stadsgezicht.
• Projectnotaris: LV Notarissen in Nijmegen.
• Verkoop voorwaarden: asbestclausule, ouderdomsclausule, lood- en asbestclausule, voormalige huurwoning, gebruik woning, juridische levering, verontreiniging, notariskeuze, geen lijst van zaken en vragenlijst deel B.
• VvE-documentatie is beschikbaar en op verzoek in te zien.

Ben je geïntrigeerd door deze unieke combinatie van stadswoning, groen en praktische voorzieningen? Neem dan contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging aan de St. Canisiussingel 6 – waar het centrum van Nijmegen en het park samen komen.