van Oldenbarneveltstraat 61-B

Een unieke studio in een monumentale Nijmeegse lanenwoning – waar historische grandeur en hedendaags wooncomfort samenkomen

Stel je voor: een stijlvolle studio van circa 34 m², genesteld in een indrukwekkend herenhuis aan de Van Oldenbarneveltstraat, een van de mooiste en meest gewaardeerde lanen van Nijmegen. Hier ontmoeten authentieke architectuur en moderne functionaliteit elkaar in een harmonieus geheel – een woning die niet alleen oogt als een kostbaar stuk stadshistorie, maar ook praktisch, licht en comfortabel is ingericht. Met een energielabel A en een locatie die geen wensen openlaat, is dit een unieke kans voor wie van karakter, ligging en kwaliteit houdt.

De studio ademt de grandeur van het begin van de twintigste eeuw, maar biedt tegelijkertijd alle gemakken van vandaag. De rijk gedecoreerde gevel met siermetselwerk, authentieke ornamenten, karakteristieke erkers en elegante balkonconstructies is een blikvanger – een eerbetoon aan de Nijmeegse bouwwijze van weleer. Achter deze monumentale voorkant schuilt echter een verrassend ruim en efficiënt ingerichte woonruimte, waar elk vierkante meter zijn nut heeft.

De open indeling zorgt voor een luchtig gevoel, terwijl de moderne barkeuken niet alleen een gezellige plek vormt voor ontbijten, dineren of werken, maar ook als slimme scheiding tussen keuken en woonruimte fungeert. Zo ontstaat een eigentijds en functioneel geheel, waar je je zowel thuis als in een stijlvol stadshotel voelt.

De ruime badkamer is eveneens een hoogtepunt: met een inloopdouche, wastafelmeubel en aansluiting voor wasmachine is alles aanwezig voor dagelijks comfort. En met het energielabel A weet je zeker dat deze woning niet alleen mooi is, maar ook energiezuinig en zuinig in onderhoud.

De locatie is onovertroffen. Op minder dan vijf minuten loopafstand bevinden zich Nijmegen Centraal Station, het historische hart van de stad, het Kronenburgerpark en een breed aanbod aan winkels, restaurants en terrassen. Ook de Radboud Universiteit, de HAN en de belangrijkste uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. Deze studio is dus niet alleen een uniek woonadres, maar ook een strategische uitvalsbasis voor wie van de stad houdt en alles binnen handbereik wil hebben.

Belangrijke details

Deze studio is gelegen in een appartementencomplex met appartementsrecht en is onderworpen aan de regels van de VvE. De CV-ketel is gedeelde eigendom met Van Oldenbarneveltstraat 61C, evenals de hoofdaansluiting gas/water/licht. De servicekosten zijn inclusief de VvE-bijdrage, maar het is verstandig om hierover de exacte bedragen te verifiëren bij de verkoper.

De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of structurele bouwkundige gebreken zoals verzakking, houtrot of funderingsproblemen gemeld. Wel is er achterstallig onderhoud aan de gevelversieringen, wat in de toekomst mogelijk aandacht zal vragen. De bestemmingswijziging is niet van toepassing, aangezien de woning al als woonruimte is bestemd.