Graafseweg 33-A21

Villa Fleur: karaktervol wonen in Bottendaal, klaar voor jouw nieuwe hoofdstuk

Stel je voor: een unieke, volledig vernieuwde studio in een historisch pand uit circa 1888, waar modern comfort en ouderwets karakter naadloos samenvloeien.

Villa Fleur is een turnkey-oplossing – compleet afgewerkt met een moderne keuken, stijlvol sanitair en een prachtige PVC-vloer – en biedt de perfecte combinatie van betaalbaar kopen en levenslange huurvoordelen. Met een energielabel A (geldig tot 13 maart 2036) en een slimme indeling van slechts 24 m² woonoppervlak, is deze woning een pareltje voor wie compact, maar met alle gemakken, wil wonen.

Deze studio straalt van licht en ruimte, mede dankzij de grote ramen en het hoge plafond die de woonkamer een open en luchtige uitstraling geven. De moderne keuken is volledig ingericht met alle benodigde apparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak, oven en vaatwasser, zodat je met gemak kunt koken en genieten. De badkamer is een echte verrassing met een inloopdouche voorzien van een glazen wand, regen- en handdouche, een wastafelmeubel met spiegel en een toilet.

Ook de wasmachineaansluiting is aanwezig, zodat je alles op één plek hebt. Boven de badkamer bevindt zich een entresol, bereikbaar via een losse houten trap, die extra woon- of slaapruimte biedt – ideaal voor wie zijn woning op maat wil inrichten.

Villa Fleur ligt in Bottendaal, een geliefde en levendige buurt op loopafstand van het centrum en station Nijmegen. Hier geniet je van alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, terwijl je tegelijkertijd profiteert van de rust en charme van een historisch pand. Een perfecte locatie voor wie dicht bij het hart van de stad wil wonen, zonder in te boeten op privacy en karakter.

Belangrijke details

• Oorspronkelijk bouwjaar circa 1888, volledig gerenoveerd in 2026.
• Woonoppervlak circa 24 m².
• Energielabel A, geldig tot 13 maart 2036.
• Projectnotaris: LV Notarissen te Nijmegen (transport vindt hier plaats).
• In de koopovereenkomst zijn de clausules ‘niet zelf bewoond’ en ‘ouderdomsclausule’ opgenomen.
• Geen vragenlijst over de woning ingevuld.

Inloopmiddag vrijdag 4 september van 16.00 tot 17.00 uur. Kom langs en ontdek zelf waarom Villa Fleur zo’n unieke woning is!