Graafseweg 33

Villa Fleur: karaktervol wonen in een vernieuwde studio met hart van Bottendaal

Stel je voor: een compacte, maar briljant doorzichtige woonruimte in een historisch pand uit circa 1888, volledig vernieuwd en klaar voor een nieuwe bewoner.

Villa Fleur is meer dan een studio – het is een slimme, turnkey-oplossing met een moderne keuken, stijlvol sanitair en een comfortabele PVC-vloer. Betaalbaar kopen in plaats van duur huren? Hier wordt dat mogelijk, dankzij deze unieke kans in het levendige Bottendaal.

Deze woonruimte bewijst dat minder soms meer is. Met een slimme indeling en entresol wordt elke vierkante meter optimaal benut. De entresol vormt een ideale slaapruimte, terwijl beneden de open woonkamer ademt – zowel praktisch als sfeervol. Direct tegenover de kamer vind je de eigen badkamer en toilet, voorzien van een inloopdouche met regen- en handdouche, een wastafelmeubel met spiegel en een wasmachine-aansluiting. Privacy en comfort zijn hier geen luxe, maar standaard.

Locatie en levensstijl

Villa Fleur ligt in Bottendaal, een geliefde en levendige wijk waar je op loopafstand bent van het centrum en station Nijmegen. Hier geniet je van alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, terwijl je tegelijkertijd geniet van de rust en karakter van deze wijk. Compact wonen met groot comfort – dat is de essentie van Villa Fleur.

Belangrijke details

• Oorspronkelijk bouwjaar: circa 1888, gerenoveerd in 2026.
• Woonoppervlak: circa 14 m².
• Financiering: Deze woonruimte is NIET te financieren als zelfstandige woonruimte.
• Projectnotaris: LV Notarissen te Nijmegen (transport vindt hier plaats).
• Koopovereenkomst: bevat clausules ‘verkochte niet zelf bewoond’ en ‘ouderdomsclausule’.
• Geen vragenlijst over de woning ingevuld.

Inloopmiddag vrijdag 4 september van 16.00 tot 17.00 uur. Kom langs en ervaar zelf het karakter en de mogelijkheden van Villa Fleur!