van Goorstraat 7-C

Een unieke benedenwoning in Bottendaal: licht, ruim en vol karakter

Stel je voor: een energielabel A-appartement met een indrukwekkende plafondhoogte en een speelse, multifunctionele indeling, gelegen aan de rand van het bruisende Nijmegen. Deze 74 m² grote benedenwoning in De Smederij combineert oorspronkelijke architectuur met moderne wooncomfort, en biedt met zijn zonnige stadstuin en natuurlijke lichtinval een bijzonder prettige woonervaring. Hier woont u in een beschermd stadsgezicht, met het centrum, station en alle voorzieningen op loopafstand – en toch met een eigen, rustige buitenruimte om van de zon te genieten.

De entree van deze woning is toegankelijk via een centrale portiek met brievenbussen en bellentableau, waar ieder appartement over een eigen meterkast beschikt. Vanaf hier bereikt u niet alleen uw woning, maar ook de gezamenlijke fietsenberging op de begane grond. De begane grond zelf is een open, lichte ruimte: de ruime woonkamer met halfopen keuken wordt verlicht door grote raampartijen en dakramen, waardoor het ruimtelijke karakter nog verder wordt benadrukt.

De keuken is volledig ingericht met een gaskookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie en combi-oven, en de gehele verdieping is afgewerkt met laminaatvloer. Via een vaste trap naast de keuken bereikt u de multifunctionele entresol – een ideale slaap- of studeerkamer met tapijtvloer en uitzicht over de woonkamer en de stadstuin.

Ondergronds vindt u de praktische gang die toegang biedt tot de badkamer, wasruimte en slaapkamer. De badkamer is voorzien van een douchecabine, dubbel wastafelmeubel, hangcloset en designradiator, terwijl de wasruimte volop bergruimte biedt en plaats heeft voor de cv-ketel (2019) en de mechanische ventilatie-unit. De ruime slaapkamer ligt aan de achterzijde en geniet dankzij grote raampartijen van veel daglicht, met directe toegang tot de stadstuin op het zuiden.

Zowel de slaapkamer als de gang zijn afgewerkt met een cementgebonden smeervloer, wat een bijzondere uitstraling geeft.

De speels aangelegde stadstuin op twee niveaus is zowel vanuit de woonkamer als de slaapkamer bereikbaar en biedt een perfecte plek om buiten te zitten en van de zon te genieten. Op de begane grond bevindt zich bovendien een gezamenlijke fietsenberging, terwijl parkeren in de directe omgeving mogelijk is met een parkeervergunning. Direct tegenover de entree staat een laadpaal voor elektrische auto’s, voor extra praktische gemak.

Deze woning is gelegen in Bottendaal, een geliefde en karakteristieke woonwijk op loopafstand van het bruisende stadscentrum, Centraal Station, Kronenburgerpark en een breed aanbod aan winkels, horeca en sport- en recreatievoorzieningen. Ook het Thieme Stadspark ligt op korte afstand en is in de zomer regelmatig het decor voor gezellige activiteiten. Met de fiets bent u binnen enkele minuten bij de Radboud Universiteit, HAN en ziekenhuizen, en de bereikbaarheid is verder uitstekend dankzij de nabijheid van diverse uitvalswegen.

Een brievenbus in de straat zorgt voor extra gemak.

Belangrijke details

De woning maakt deel uit van het gebouw De Smederij, waarin in 2005 zes appartementen zijn gerealiseerd. Het pand is herontwikkeld uit een oorspronkelijke bouw uit 1895 en ligt binnen beschermd stadsgezicht. De woning is appartementsrechtelijk eigendom en valt onder een actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 150,-. Er is geen erfpacht of grondbelasting van toepassing, aangezien de woning eigen grond heeft. Aanvaarding in overleg is vereist.

Zie jij jezelf hier al wonen? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf wat deze unieke benedenwoning in Bottendaal te bieden heeft!