Castellastraat 15

Wonen met karakter en ruimte op het voormalige Dobbelmanterrein

Stel je voor: een ruime, lichtdoorvloede 3-kamerwoning van 102 m² met een energielabel A, gelegen op het architectonisch bekroonde Dobbelmanterrein aan de rand van Bottendaal. Hier combineert moderne wooncomfort met de unieke industriële geschiedenis van dit bijzondere complex, dat in 2009 zelfs de nationale De Gouden Piramide-prijs won. Met een overdekt balkon dat naadloos aansluit op de woonkamer, een eigen parkeerplaats en alle gemakken van een nieuwbouwwoning, is dit een woning die zowel praktisch als bijzonder is.

Een woning die binnen en buiten verbindt

Het hart van deze woning is de bijzonder ruime woonkamer, waar daglicht overvloedig binnenstroomt dankzij de glazen gevel met harmonicadeuren die volledig kunnen worden geopend. Hierdoor lijkt het balkon een natuurlijke verlenging van de woonruimte, met uitzicht over het karakteristieke terrein en de omliggende bebouwing. De open verbinding met de moderne keuken – uitgevoerd in hoogglans wit met een hardstenen werkblad en inbouwapparatuur – zorgt voor een luchtige en tijdloze woonsfeer.

De houte vloer en de zorgvuldig gekozen materialen geven de ruimte een warm en eigentijds karakter.

Vanuit de centrale hal op de vierde woonlaag bereik je per lift alle verdiepingen, inclusief de eigen parkeerplaats in de parkeergarage en de gemeenschappelijke fietsenkelder. De indeling is functioneel en ruimtelijk: twee slaapkamers – een circa 24 m² en een 13 m² – bieden voldoende privacy, terwijl de praktische berg-/wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger voor extra opslag zorgt. De badkamer is een echte highlight met een inloopdouche, duo-ligbad en een wastafel, terwijl het separate toilet voorzien is van een fonteintje. Vloerverwarming door het hele appartement zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, zelfs in de koudere maanden.

Moderne comfort en duurzaamheid

Deze woning is gebouwd in 2008 en voldoet aan de hoogste eisen op het gebied van comfort en duurzaamheid. Met een inhoud van 342 m³ en een meetrapport NEN 2580 is alles zorgvuldig gemeten en gedocumenteerd. De WTW-installatie en de CV-installatie (geïnstalleerd in 2024) garanderen optimale verwarming, terwijl de energielabel A spreekt voor zich. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats in de parkeergarage, zodat je altijd veilig en droog parkeert.

Wonen met de levendigheid van Nijmegen op stapafstand

Gelegen aan de rand van Bottendaal, ben je hier binnen handbereik van alle voorzieningen die Nijmegen te bieden heeft. Winkels, horeca, het bus- en treinstation, onderwijsinstellingen en het stadscentrum liggen allemaal op korte afstand. Zo combineer je het rustige karakter van deze unieke woonomgeving met de dynamiek van de stad.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 2008
• Woonoppervlakte: 102 m²
• Inhoud: 342 m³
• Meetrapport NEN 2580 aanwezig
• Eigen parkeerplaats in de parkeergarage
• Gemeenschappelijke fietsenkelder
• Bijdrage VvE: € 274,- per maand
• Voorschot stookkosten: € 100,- per maand
• Appartementsrecht: De woning is eigendom onder appartementsrecht
• Geen erfpacht of canon van toepassing
• Geen bodemverontreiniging, asbest of andere bouwkundige risico’s gemeld
• Geen achterstallig onderhoud of saneringverplichtingen
• Geen monumentstatus of beschermd stadsgezicht
• Geen verplichtingen tot sloop of renovatie