Castellastraat 17

Castellastraat 17: een ruim, gelijkvloers appartement met alle comfort en karakter in het hart van Bottendaal

Stel je voor: een gelijkvloers appartement van ruim 101 m², waar ruimte en comfort naadloos samenvloeien. Met een energielabel A, vloerverwarming door de hele woning en een afsluitbare loggia die je vrijelijk kunt openzetten voor buitenlucht of beschutheid, is dit een woning die direct aanspreekt. Gelegen in het historische Dobbelmancomplex – waar ooit de beroemde zeepfabriek Dobbelman stond – combineert dit appartement moderne woonkwaliteit met een stukje Nijmeegse geschiedenis.

En dan is er nog Bottendaal: een levendige wijk met groen, horeca en een eigen gezellige sfeer, op loopafstand van het centrum en station.

Een woning die je direct thuis voelt

Binnenkomend valt direct op hoe ruim en praktisch ingericht het appartement is. Alles ligt op één niveau, waardoor het wonen zonder overbodige trappen of obstakels verloopt. Vanaf de hal zijn de verschillende vertrekken direct bereikbaar, inclusief een separaat toilet en een handige wasruimte. De woonkamer vormt het hart van de woning: met vrij uitzicht en voldoende ruimte voor een royale zithoek en een fijne eethoek. Je kunt de indeling naar eigen smaak aanpassen, of er gewoon van genieten dat er plaats is voor zowel gezelligheid als ruimte voor alledaagse activiteiten.

De keuken is niet alleen volwaardig ingericht, maar biedt ook alle ruimte voor een toekomstig kookeiland – een pluspunt voor wie van koken houdt of graag gasten uitnodigt. Een bijzonder hoogtepunt is de afsluitbare loggia van circa 10 m², die niet bij het woonoppervlak is opgeteld maar wel een waardevolle extra ruimte vormt. Dankzij de grote schuifpui bepaal je zelf of je hier geniet van buitenlucht of beschut bent tegen wind en weer. Geen traditioneel balkon, maar een veelzijdige ruimte die het hele jaar door van pas komt.

De twee volwaardige slaapkamers bieden ruimte voor een hoofdslaapkamer én een logeerkamer, werkplek of hobbyruimte. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, aparte douche en wastafel, een combinatie die zorgt voor zowel ontspanning als praktische functionaliteit. Daarnaast is er een separaat toilet, wat het dagelijks gebruik nog comfortabeler maakt.

Duurzaam wonen met moderne voorzieningen

Het appartement is in 2008 gebouwd en beschikt over een solide technische basis. De buitenkozijnen zijn van aluminium, en het gehele appartement is voorzien van HR++ beglazing, wat zorgt voor optimale isolatie en geluidsreductie. De verwarming werkt via vloerverwarming op basis van warm water, die door de hele woning loopt, en wordt geleverd door de collectieve blokverwarming van de VvE.

Daarnaast is er een WTW-installatie voor ventilatie en warmteterugwinning, waardoor de woning niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig is. Samen met de volledige isolatie en het HR++ glas resulteert dit in het energielabel A, geldig tot 14 augustus 2036.

Praktisch compleet: parkeren, bergen en fietsen

Een groot pluspunt is de eigen parkeerplaats (nr. 10) in de parkeergarage, waardoor je altijd zeker weet van een plek. Daarnaast heb je toegang tot de fietsenstalling en beschikt het appartement over een eigen externe berging op de verdieping. Deze combinatie maakt de woning praktisch bijzonder compleet: wonen, parkeren, fietsen en opbergen zijn allemaal goed geregeld.

Wonen in Bottendaal: levendig, groen en centraal

Het Dobbelmancomplex ligt in Bottendaal, een wijk met karakter en een eigen gezellige sfeer. Hier vind je een levendige mix van wonen, horeca en groen, met bekende ontmoetingsplekken zoals het Thiemepark, de Natuurtuin en de horeca rond de Burghardt van den Berghstraat. Ondanks de nabijheid van het centrum en station heeft de wijk een eigen identiteit, waardoor je zowel de rust als de levendigheid kunt genieten. De locatie is ideaal voor wie graag dicht bij alles wil wonen, zonder dat het drukke stadscentrum te veel overheerst.

Belangrijke details

• VvE-bijdrage: circa € 248,71 per maand (woning) plus € 56,59 per maand (parkeerplaats en fietsenstalling).
• Aanvaarding in overleg.
• Eigen grond: nee (appartementenrecht).
• Erfpacht: niet van toepassing.

Nieuwsgierig geworden? Plan dan een bezichtiging en ervaar zelf hoe ruim, comfortabel en goed gelegen dit appartement is. We laten Castellastraat 17 graag aan je zien – een woning waar je direct verliefd op kunt worden.