Fruitlaan 24

Fruitlaan 24: een hoekwoning die verrast met ruimte, licht en een warme gezinssfeer

Stap binnen in deze uitgebouwde hoekwoning en ontdek een woning die veel meer biedt dan u aan de buitenkant verwacht. Met vier volwaardige slaapkamers, een lichte kantoorruimte in een riante dakopbouw, een verzorgde tuin en een eigen parkeerplaats met carport vormt deze woning een ideale plek voor gezinnen die waarde hechten aan ruimte, comfort en een instapklaar interieur. Energielabel A, stadsverwarming en een volledige isolatie maken deze woning niet alleen wooncomfortabel, maar ook duurzaam en energiezuinig.

Deze woning straalt van de eerste stap al een verzorgde, eigentijdse uitstraling uit. De neutrale afwerking, de uitstekende staat van onderhoud en de royale leefruimtes laten zien dat hier met liefde en aandacht is gewoond. Schilderwerk uit 2024 en een moderne meterkast met glasvezelansluiting tonen aan dat alles up-to-date is. De begane grond is een open, lichte ruimte waar ruimte en gezelligheid samenkomen.

De houten vloer met vloerverwarming loopt door over de gehele woonverdieping en zorgt voor een warme, uitnodigende sfeer. De woonkamer aan de voorzijde wordt gekenmerkt door een sfeervolle erker en grote raampartijen die de ruimte overdag in een natuurlijk daglichtbad dompelen. De rustige kleurstellingen versterken het gevoel van ruimte, zodat u uw eigen interieur hier moeiteloos kunt laten stralen.

Een praktische trapkast biedt extra bergruimte, terwijl de stijlvolle schuifdeuren tussen woonkamer en keuken een subtiele scheiding creëren zonder het open karakter van de woning te verstoren. De moderne entree met een toilet voorzien van een fontein en een stijlvolle vloertegel vormt de ideale start van uw dag.

Aan de achterzijde van de woning vindt u de ruime L-vormige keuken, het hart van deze gezinswoning. Hier is voldoende ruimte voor een royale eettafel, zodat familie en vrienden gezellig kunnen aanschuiven. De keuken is uitgevoerd in frisse witte kleuren en voorzien van een composiet werkblad, wat een moderne uitstraling geeft.

Met een elektrische kookplaat, combi-oven, koelkast en vaatwasser is alles aanwezig voor een efficiënt en plezierig koken. De dubbele tuindeuren openen naadloos naar de achtertuin, waardoor binnen en buiten op zonnige dagen moeiteloos in elkaar overlopen.

De eerste verdieping is even indrukwekkend als de begane grond. Aan de voorzijde bevindt zich de master bedroom, die zich uitstrekt over de volledige breedte van de woning. Met grote raampartijen aan meerdere zijden geniet deze kamer van overvloedig natuurlijk daglicht. De vaste schuifkastenwand biedt volop bergruimte, terwijl het lichte laminaat en de neutrale afwerking een rustige, luxe uitstraling geven.

Aan de achterzijde is een unieke, volledig glazen kantoorruimte gerealiseerd in de dakopbouw. Deze lichte werkplek, voorzien van vloerverwarming, vormt een inspirerende omgeving voor thuiswerkers. Dankzij de grote glaspartijen en het toegepaste HR++ glas voelt deze ruimte comfortabel en open aan, terwijl het tegelijkertijd een mooi contact houdt met de tuin. Deze kamer leent zich ook uitstekend als extra slaapkamer, hobbyruimte of speelkamer.

De stijlvolle badkamer op deze verdieping straalt rust en kwaliteit uit. De combinatie van witte wandtegels en een fraaie vloertegel geeft de ruimte een tijdloze uitstraling. Het brede wastafelmeubel met dubbele kraan biedt veel gebruiksgemak, terwijl de royale inloopdouche met zwarte accenten een eigentijdse touch toevoegt. Een separaat toilet op deze verdieping verhoogt het dagelijkse wooncomfort.

De tweede verdieping is een verrassing op zich. Met drie ruime slaapkamers, die allemaal overvloedig daglicht ontvangen dankzij de vele raampartijen, is deze verdieping optimaal benut. De lichte laminaatvloer loopt door over de gehele verdieping en draagt bij aan de frisse uitstraling. Twee van de slaapkamers beschikken over een speelse entresol, ingericht als slaapgedeelte, wat extra leefruimte biedt en de vloeroppervlakte optimaal benut. Deze slimme oplossing is vooral leuk voor kinderen, maar ook tieners profiteren van de extra ruimte.

Buiten is deze woning even indrukwekkend. De verzorgde achtertuin biedt een fijne combinatie van bestrating, groen en privacy. Een ruim stenen terras vormt de ideale plek om te genieten van een kop koffie in de ochtend of een lange zomeravond met vrienden. Het gazon en de borders met beplanting zorgen voor een speels en groen geheel. Achter in de tuin bevindt zich een stenen berging, perfect voor fietsen, tuinspullen en gereedschap. Een bijzonder pluspunt is de eigen parkeerplaats met carport, die altijd een vaste parkeerplek direct bij huis biedt.

Fruitlaan 24 ligt in het populaire Nijmegen-Noord, een woonomgeving die de afgelopen jaren is uitgegroeid tot één van de meest geliefde wijken van Nijmegen. Hier woont u in een rustige, groene en kindvriendelijke wijk waar ruimte, voorzieningen en bereikbaarheid perfect samenkomen. In de directe omgeving vindt u basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen, speelvoorzieningen en supermarkten.

Ook het winkelcentrum Hart van de Waalsprong ligt op korte afstand, met een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen. Dankzij de uitstekende fietsverbindingen bent u binnen 15 fietsminuten in het historische centrum van Nijmegen, terwijl ook de uitvalswegen richting Arnhem en de rest van het land uitstekend bereikbaar zijn. De combinatie van veel groen, brede lanen en moderne voorzieningen maakt Nijmegen-Noord een ideale plek voor gezinnen, forenzen en iedereen die rustig wil wonen zonder afstand te doen aan de levendigheid van de stad.

Fruitlaan 24 is een woning die u blijft verrassen. Van de royale leefruimte tot de indrukwekkende dakopbouw, van de vier slaapkamers tot de lichte kantoorruimte, van de verzorgde tuin met eigen parkeerplaats en carport tot de uitstekende staat van onderhoud – alles aan deze woning straalt kwaliteit, ruimte en wooncomfort uit. Bent u op zoek naar een instapklaar pand waar u jarenlang met veel plezier kunt wonen, dan is Fruitlaan 24 een bezichtiging meer dan waard.

Belangrijke details

• Eigen grond (geen erfpacht of appartementsrecht)
• VvE-kosten: € 0,00 per maand (geen servicekosten)
• Canon: € 0,00 per maand
• Asbest: Geen asbest aanwezig
• Bodemverontreiniging: Geen bodemverontreiniging bekend
• Fundering: Geen achterstallig onderhoud of verzakking bekend
• Vocht en houtrot: Geen vocht- of houtrotproblemen bekend
• Renovatieverplichtingen: Geen
• Sloop of sanering: Geen
• Monumentstatus: Geen
• Beschermd stadsgezicht: Geen
• Bestemmingswijziging: Geen
• Zonnepanelen: 11 stuks, opbrengst november 2025 tot juli 2026: 1.356 kWh
• Riante dakopbouw (uitbouw): Uit 2009
• Heerlijk besloten achtertuin
• Carport met parkeerplaats op eigen terrein
• Zeer kindvriendelijke woonomgeving
• Direct nabij een groen- en waterrijk park
• Nijmegen centrum: 15 fietsminuten
• Station Lent: 9 fietsminuten
• Nabij uiterwaarden van de Waal
• Nabij winkels en uitvalswegen richting Arnhem, Nijmegen, Tiel
• Openbaar vervoer op minuten loopafstand