Annabellastraat 19

Annabellastraat 19 – Een vrijstaande oase van ruimte, licht en natuur in Nijmegen-Noord

Stap binnen in een woning die direct een gevoel van thuis biedt: Annabellastraat 19, een vrijstaande juweel uit 2001 dat ruimte, licht en het groen van het Oosterhoutse bos als achtertuin combineert. Hier vind je een energielabel A-woning met een woonoppervlakte van circa 190 m², waar elke ruimte doordacht is ingericht en de buitenwereld zich als vanzelf met de binnenruimtes verbindt. Van de royale woonkamer met gronddiepe raampartijen tot het verrassende dakterras met bosuitzicht, van de ruime woonkeuken met diepe erker tot de besloten tuin met zonovergoten terras – dit huis biedt alles wat je je wensbeeld van wonen voorstelt.

En dat allemaal in een geliefde wijk waar groen, voorzieningen en de levendige stad Nijmegen hand in hand gaan.

Een huis dat je meteen verwelkomt

Al vanaf de straat weet je dat hier iets bijzonders is. De vrijstaande ligging, de herkenbare architectuur en de zorgvuldig aangelegde voortuin met fijn zitje vormen een uitnodigende eerste indruk. Het perceel biedt niet alleen een eigen oprit voor zeker drie auto’s, maar ook een privacy die je direct voelt – een combinatie van ruimte, groen en vrijstaand karakter die zorgt voor dat gevoel van ‘dit is mijn plek’.

Via de statige entree met centrale hal stap je binnen, waar de moderne meterkast en praktische garderoobe al laten zien hoe doordacht deze woning is ingericht. De begane grond is aangesloten op stadsverwarming en vormt het hart van het huis: een open, verbindende ruimte waar alles logisch op zijn plek ligt.

Een woonkamer waar daglicht de hoofdrol speelt

Aan de linkerzijde van de hal ontvouwt zich het ruimtevolle woongedeelte, waar het eerste dat opvalt is het overvloedige natuurlijk licht. De royale raampartijen, die op meerdere plekken tot aan de grond doorlopen, creëren een bijzondere verbinding met buiten – een gevoel dat verandert met de seizoenen, maar altijd voor een open en luchtige sfeer zorgt. Deze woonkamer is volop in te delen: een comfortabele bank, een leeshoek of een extra werkplek – de mogelijkheden zijn eindeloos.

De Bruynzeel kersenhouten parketvloer en de neutrale afwerking geven rust en eenheid, terwijl de goede verhoudingen ervoor zorgen dat de ruimte zich zowel ruim als geborgen aanvoelt. In het verlengde vind je de eetkamer, geen bescheiden hoekje maar een volwaardige ruimte waar met gemak een grote tafel past – ideaal voor gezellige diners, uitgebreide familielunches of simpelweg het dagelijkse ontbijt waar iedereen voldoende ruimte heeft.

Een woonkeuken die zowel praktisch als sfeervol is

Aan de andere kant van de woning wacht een ruime Siematic woonkeuken, waar de donkere tegelvloer een stijlvol contrast vormt met de warme houttinten van de keukenmeubels. Hier is alles aanwezig voor het dagelijkse gebruik: een elektrische kookplaat, vaatwasser, spoelbak, koel-vriescombinatie en een combi-oven, allemaal logisch bij elkaar geplaatst. De overvloedige kastruimte en het praktische composieten werkblad houden de ruimte overzichtelijk, terwijl de diepe erker en de vele raampartijen zorgen voor een luchtige, tijdloze uitstraling.

Wat deze keuken extra aantrekkelijk maakt, is de mogelijkheid om hier ook te eten: een eettafel voor het ontbijt, een gezellige plek voor de kinderen om huiswerk te maken of een informele eethoek naast de grotere tafel in de woonkamer. Het kan allemaal – en dat maakt deze ruimte zo functioneel én inspirerend.

Praktische ruimtes die het leven vergemakkelijken

Een huis wordt pas echt comfortabel als er naast mooie leefruimtes ook voldoende praktische ruimte is – en dat is hier uitstekend voorzien. Via de doorgang achter de keuken bereik je de bijkeuken, waar de wasmachine en droger hun plek hebben, plus eventueel extra koel- of vriesruimte. Zo blijven de woonfuncties onbelemmerd en alles blijft overzichtelijk georganiseerd.

Tegenover de entree ligt de doorgang naar de inpandige garage van circa 26 m² – een ruimte waar fietsen, tuingereedschap, voorraad en sportspullen gemakkelijk hun plek vinden. Wie veel bergruimte nodig heeft, zal deze garage bijzonder waarderen. Daarnaast is er een hangtoilet, urinoir en fonteintje in de praktische ruimte bij de trap naar de eerste verdieping.

Boven: ruimte voor rust, slaap en verrassingen

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping, waar een ruime overloop toegang geeft tot drie riante slaapkamers en de badkamer. De afwerking in grijsbruin laminaat en neutrale tinten zorgt voor een verzorgde uitstraling, terwijl de grote raampartijen in de slaapkamers voor veel natuurlijk licht zorgen. De master bedroom biedt extra comfort met een inloopkast, en alle kamers zijn ruim genoeg voor een gezin, maar ook geschikt als logeerkamer, werkkamer of combinatie daarvan.

De badkamer is een ruime, complete ruimte met ligbad, separate inloopdouche, wastafel en tweede toilet, allemaal in neutrale tinten en voorzien van vloer- en wandverwarming voor extra comfort.

Maar het verrassende blijft niet uit: op de tweede verdieping wacht een ruime ruimte die zich leent voor talloze mogelijkheden. Een thuiswerkplek, een speelruimte voor kinderen, een hobbykamer of zelfs een vierde slaapkamer – de keuze is aan jou. Het fijne is dat deze verdieping enigszins losstaat van de belangrijkste woonverdiepingen, waardoor het een ideale plek is voor functies die wat extra privacy of rust nodig hebben.

Een buitenruimte die bijzonder is

Buiten wordt de veelzijdigheid van deze woning voortgezet. Aan de voorzijde is er de groene voortuin met gezellig zitje, terwijl achter de woning een besloten, groene tuin ligt met een gunstige zuid- en westligging. Hier kun je genieten van de zon op het bestraatte terras, waar gemakkelijk een grote tuintafel of loungeset past. Het groen in de tuin – een mix van gazon, bomen en struiken – zorgt voor karakter en privacy, terwijl de buitenkraan het onderhouden van de tuin eenvoudig maakt.

Maar het hoogtepunt is het enorme dakterras op de tweede verdieping. Hier kun je een loungehoek creëren, planten neerzetten of gewoon genieten van het uitzicht op het Oosterhoutse bos. Het contrast tussen de besloten tuin beneden en het open, luchtige dakterras boven is uniek – twee totaal verschillende buitenbelevingen bij één woning.

Wonen in Nijmegen-Noord: groen, voorzieningen en stad op handbereik

De ligging van Annabellastraat 19 is een van de grootste troeven. Direct naast het Oosterhoutse bos wonen betekent dat de natuur nooit ver weg is – een wandeling, hardlopen of gewoon genieten van de seizoenen is hier bijna vanuit de voordeur mogelijk. Nijmegen-Noord is een populair en veelzijdig woongebied, waar ruimte, groen en modern wooncomfort samenkomen. In de omgeving vind je supermarkten, openbaar vervoer, scholen en sportvoorzieningen op korte afstand, terwijl het Nijmegen Centrum met zijn historische binnenstad, terrassen, winkels en cultuur op steenworp afstand ligt.

De Waal en de uiterwaarden geven de stad een uniek landschap, en vanuit deze wijk vormt de rivier een prachtige overgang naar het centrum. Hier ervaar je het beste van twee werelden: aan de ene kant het bos, de tuin en de rust, aan de andere kant de dynamiek en veelzijdigheid van Nijmegen.

Belangrijke details

• Vrijstaande woning uit 2001, goed onderhouden en met volledige isolatie.
• Eigen grond (geen erfpacht of appartementsrecht).
• Servicekosten en VvE-bijdragen zijn niet van toepassing (vrijstaande woning).
• Geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen bekend.
• Monumentstatus, beschermd stadsgezicht of bestemmingswijzigingen zijn niet van toepassing.
• Achterstallig onderhoud of sanering is niet gemeld.
• Energielabel A, voorzien van vloer- en wandverwarming (beganegroond en badkamer).

Ben je nieuwsgierig geworden? Bekijk dan de professionele woonvideo, maak een virtuele tour door de woning of download de brochure via Funda. Op de website vind je tevens de vragenlijsten en het meetrapport. Deze woning is meer dan vierkante meters – het is een huis waar je niet snel op uitgekeken raakt. Kom kijken en ontdek zelf waarom Annabellastraat 19 zo bijzonder is.