Terracottastraat 4

Wooncomfort op maat in een energieneutrale hoekwoning met uitzicht op groen en stad

Stap binnen in deze energielabel A-hoekwoning in Nijmegen-Noord, waar ruimte, licht en woonplezier elkaar perfect vinden. Met drie slaapkamers, een eigen parkeerplaats en een unieke combinatie van achter- en zijtuin is deze woning uit 2007 niet alleen instapklaar, maar ook een slimme investering in duurzaam en comfortabel wonen. De doordachte indeling, natuurlijke lichtinval en de open verbinding met de buitenruimte maken elk moment van thuis zijn onvergetelijk – hier hoef je alleen nog maar je spullen uit te pakken.

De begane grond straalt van een verzorgde uitstraling, met een ruime tuingerichte woonkamer die als hart van het huis fungeert. Via de schuifpui en extra ramen in de zijgevel vloeit buitenlicht overvloedig binnen, terwijl de op maat gemaakte shutters voor privacy en lichtregulering zorgen. De moderne open keuken, compleet met gaskookplaat, vaatwasser, oven, magnetron en koel-/vriescombinatie, is praktisch ingericht en biedt via een draai-/kiepdeur direct toegang naar de voorzijde.

De pvc-vloer en de stijlvolle afwerking geven de hele verdieping een verzorgde, rustige uitstraling. Aan de achterzijde sluit de toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje naadloos aan bij de functionaliteit van de hal, die met een garderobehoek, waskast en trapkast volop opslagruimte biedt.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De voorzijde-slaapkamer (ca. 8 m²) biedt privacy, terwijl de twee achterzijde-kamers (respectievelijk ca. 13 m² en 8 m²) van de zon en de rustige omgeving profiteren. De compleet ingerichte badkamer met ligbad, inloopdouche (met regen- en handdouche), toilet en wastafel is voorzien van mechanische ventilatie, en ook hier zorgt de pvc-vloer voor een verzorgde afwerking.

De unieke tuincompositie van deze hoekwoning is een echte troef: de noordgeoriënteerde achtertuin en de oostgeoriënteerde zijtuin bieden samen voldoende ruimte voor meerdere zitplekken, een eethoek of een plek om in de zon te ontspannen. De aangebouwde stenen berging en de praktische achterom maken het onderbrengen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen een kinderspel. Daarnaast zijn er op het huizenblok een gezamenlijke fietsenberging en een centrale containerverzamelplaats, zodat alles netjes en uit het zicht is ondergebracht.

Parkeren is hier uitstekend geregeld: de woning beschikt over een eigen parkeerplaats op het aangrenzende parkeerplein, waar bovendien drie extra parkeerplaatsen voor bezoekers beschikbaar zijn. Ook in de directe omgeving is voldoende aanvullende parkeergelegenheid te vinden.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 2007
• Woonoppervlakte: ca. 87 m²
• Perceel: 157 m² (inclusief parkeerplaats)
• Inhoud: ca. 344 m³
• Eigen grond: Nee (appartementsrecht)
• Erfpacht: Aanvaarding in overleg
• Canon: Niet van toepassing
• VvE: Ja, met servicekosten (bedrag op aanvraag)
• Bijdragen: Niet vermeld
• Bodemverontreiniging: Geen bekend
• Asbest: Geen bekend
• Fundering: Geen bekend
• Achterstallig onderhoud: Geen bekend
• Sanering: Geen bekend
• Vocht/houtrot: Geen bekend
• Verzakking: Geen bekend
• Sloop/renovatieverplichtingen: Geen bekend
• Monumentstatus: Nee
• Beschermd stadsgezicht: Nee
• Bestemmingswijziging: Mogelijk, o.v.v. vergunning
• Uitbouw/opbouw: Mogelijk, o.v.v. vergunning

Wonen in Nijmegen-Noord: groen, centraal en met alles binnen handbereik

Deze woning ligt in Nijmegen-Noord, een geliefde wijk binnen de populaire Waalsprong, waar moderne architectuur, veel groen en een ruim opgezette leefomgeving samenkomen. Met brede straten, speelvoorzieningen en fietspaden is de wijk bijzonder kindvriendelijk en ideaal voor gezinnen. Dagelijkse voorzieningen zoals het winkelcentrum Hart van de Waalsprong, scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en gezondheidszorg liggen allemaal op loop- of fietsafstand.

Natuur- en recreatieliefhebbers zullen zich thuis voelen: recreatiegebied De Waaijer en de Lentse Plas liggen op steenworp afstand, waar je kunt wandelen, fietsen, zwemmen of gewoon genieten van het buitenleven. Ook de uiterwaarden van de Waal en het Betuwse landschap zijn snel bereikbaar. Tegelijkertijd is de Nijmeegse binnenstad verrassend dichtbij: via stadsbrug De Oversteek of de Snelbinder (de snelle fietsverbinding langs de spoorbrug) ben je in no-time in het centrum of op NS-Station Nijmegen Lent.

Ook het openbaar vervoer verbindt de wijk uitstekend met de stad en regio, terwijl de Radboud Universiteit, Radboudumc en CWZ eveneens goed en snel bereikbaar zijn.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Neem snel contact op voor een afspraak – hier wacht een thuis dat al bijna alles voor je geregeld heeft.