Venkelstraat 11

Een moderne, zonnige eengezinswoning in Nijmegen-Noord – waar comfort en ruimte samenkomen

Stel je voor: een eindwoning uit 2015 aan de Venkelstraat in de kindvriendelijke, groene wijk Nijmegen-Noord, waar je direct thuisvoelt. Deze woning combineert ruimte, privacy en een heerlijke tuin met alle moderne gemakken – van een energielabel A tot een zonovergoten achtertuin die tot in de avond zon biedt. Met drie slaapkamers op de eerste verdieping en de mogelijkheid om een vierde slaapkamer op zolder te realiseren, is deze woning ideaal voor gezinnen of wie ruimte en licht waardeert.

En met de stad, de uiterwaarden en alle voorzieningen op loopafstand, heb je het beste van beide werelden: rust en ruimte met de stad om de hoek.

Begane grond: comfort en privacy vanaf de eerste stap binnen

Je stapt binnen in een nette hal met trapopgang, waar direct de meterkast en een praktische toiletruimte met wandcloset en fonteintje je verwelkomen. Vervolgens open je de deuren naar de ruime woonkamer, waar je direct geniet van het licht en de rustige straat aan de voorzijde. De moderne keuken – in neutrale kleuren afgewerkt – is compleet ingericht met een vaatwasser, combi-oven, koelkast, vriezer, inductiekookplaat en afzuigkap.

Vanuit de keuken kijk je uit over de zonovergoten achtertuin, waar je privacy gewaarborgd is doordat de woning als eindwoning slechts één buur heeft. In de woonkamer vind je ruimte voor een gezellige eethoek en zithoek, terwijl het uitzicht op de tuin een prettig gevoel van openheid creëert.

Achter de woning ligt de onderhoudsvriendelijke tuin, georiënteerd op het zuidwesten, zodat je tot in de avond van de zon kunt genieten. De tuin is voorzien van een houten berging voor fietsen en andere spullen, en achter de tuin bevindt zich de eigen parkeerplaats. Een perfecte combinatie van buitenruimte en praktische voorzieningen.

Eerste verdieping: drie slaapkamers en een badkamer vol licht

Op de eerste verdieping wacht een ruime badkamer met douchecabine, wastafel met meubel en spiegelkast, en een tweede toilet. Aan de voorzijde vind je twee gelijkwaardige slaapkamers, terwijl de grootste slaapkamer aan de achterzijde ruimte biedt voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De indeling zorgt voor optimale privacy en voldoende wooncomfort voor iedereen.

Tweede verdieping: potentie voor een vierde slaapkamer

De tweede verdieping is momenteel een open zolder, maar met een simpele wand met deur en de bestaande dakkapel kun je hier gemakkelijk een vierde slaapkamer realiseren. Daarnaast biedt de zolder ruimte voor de wasmachine en/of droger, de mechanische ventilatie-unit en de CV-ketel (Intergas 2015). Een slimme oplossing voor extra opslag of woonruimte.

Locatie: groen, gezellig en centraal in Nijmegen-Noord

De Venkelstraat ligt in de kindvriendelijke kruidenbuurt van Nijmegen-Noord, waar rustige straten, parkjes, speeltuinen en sportvelden het dagelijks leven gemakkelijk maken. Alle dagelijkse voorzieningen zijn op loopafstand, en met de aanleg van de Oosterhoutse plas en de komst van restaurant Brass is de wijk nog aantrekkelijker geworden. Wil je even de stad in?

Dan ben je binnen 15 minuten fietsen in het centrum, of sta je direct op de dijk voor een mooie wandeling door de uiterwaarden. Rust, ruimte en stadsgemak – dat is Nijmegen-Noord in één woord.

Belangrijke details

• Energielabel A (geldig tot oktober 2028).
• Projectnotaris: Barbara van Kampen Notariskantoor te Oss.
• Geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig.
• Bijzondere voorwaarden: geen zelfbewoning en projectnotaris.
• Aanvaarding in overleg, kan snel.

Ben je overtuigd? Dan is dit de woning waar je graag in wilt wonen. Neem snel contact op voor een bezichtiging – we vertellen je alles over deze jonge, zonnige woning in een van de leukste wijken van Nijmegen!