Louis Paul Boonstraat 5

Een ruim, licht en instapklaar gezinsparadijs in hartje De Grote Boel

Stel je voor: een uitgebouwde, lichtdoorstroomde woning in de populaire wijk De Grote Boel, waar ruimte, comfort en een dorpse, groene woonomgeving perfect samenvloeien. Deze woning aan de Louis Paul Boonstraat 5 in Nijmegen biedt alles wat gezinnen met kinderen zoeken – een royale woonkamer van 38 m², een moderne keuken, vier slaapkamers en een privé-achtige masterbedroom met dakkapel, allemaal binnen handbereik van het bruisende centrum, het water en de speelvoorzieningen. Hier woon je niet alleen, maar leef je in een omgeving waar dagelijks genieten centraal staat.

De begane grond is het hart van deze woning, waar licht en ruimte elkaar ontmoeten. De uitgebouwde woonkamer van 38 m² is een echte eye-catcher: met een grote schuifpui die de grenzen tussen binnen en buiten vervaagt, een comfortabele zithoek en ruimte voor een uitgebreide eettafel. De praktische trapkast biedt extra bergruimte, ideaal voor voorraad, speelgoed of huishoudelijke spullen.

Aan de voorzijde vind je de moderne open keuken, uitgevoerd als een U-vormig blok met volop kastruimte en complete inbouwapparatuur. Tijdens het koken blijf je gemakkelijk in contact met de rest van het gezin of je gasten in de woonkamer. De entree is verzorgd en functioneel, met een modern toilet en een tweede bergkast – een prettige eerste indruk van deze ruimtige woning.

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop die toegang geeft tot drie goed bemeten slaapkamers, perfect voor een gezin, een thuiswerkplek of een hobbykamer. De badkamer is modern en compleet ingericht: een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel met stijlvol meubel en een tweede toilet maken deze ruimte tot een oase van comfort. Hier kun je iedere dag ontspannen beginnen of afsluiten.

De tweede verdieping is misschien wel het hoogtepunt van deze woning. De masterbedroom met brede dakkapel is uitzonderlijk ruim en licht, een echte privé-oase. Aansluitend vind je een grote berging/wasruimte met dakvenster, waar je de wasmachine, droger en extra spullen zoals koffers of seizoensspullen netjes kunt onderbrengen.

Buiten geniet je van een ruime achtertuin, ideaal om te zonnen, buiten te eten of te spelen. Een handige houten berging achterin biedt extra opslag voor fietsen, tuinmeubilair en gereedschap. Dankzij de praktische achterom is de tuin eenvoudig bereikbaar, wat het dagelijks gebruik extra comfortabel maakt.

De locatie in De Grote Boel is een van de grootste troeven van deze woning. Deze jonge, ruim opgezette wijk met een dorpse uitstraling, veel groen en gevarieerde architectuur is verkeersluw en kindvriendelijk. Binnen enkele minuten loop je naar de Oosterhoutse Plas of de Lentse Plas voor een ontspannen wandeling, terwijl het bruisende centrum van Nijmegen, bushaltes, het NS-station en uitvalswegen binnen handbereik liggen. Zo combineer je het rustige wonen met alle voorzieningen en de levendigheid van de stad.

Belangrijke details De woning is eigendom van de VvE "De Grote Boel" en is onderworpen aan de regels van het appartementsrecht. De jaarlijkse bijdrage bedraagt € 1.250,- (2024), inclusief servicekosten. De woning is gebouwd in 1998 en heeft een woonoppervlak van 120 m² en een bruutoverdeelde oppervlakte van 135 m². De woning is niet onderworpen aan erfpacht of canon. De tuin is in eigendom en wordt niet gedeeld met andere woningeigenaren.

Wacht niet langer – ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar hoe deze ruimtige, instapklaare woning in een van de mooiste wijken van Nijmegen zich voelt als een thuis.