Heinrich Böllstraat 62

Een modern juweel in Nijmegen-Noord: unieke woning met energielabel A en alle gemakken op loop- en fietsafstand

Stel je voor: een brandnieuwe woning uit 2018 met een energielabel A, gelegen in de groene, kindvriendelijke wijk Nijmegen-Noord. Deze 122 m² woonhuis aan de Heinrich Böllstraat combineert ruimte, duurzaamheid en een uitstekende ligging – perfect voor gezinnen of wie van een rustige, maar wel voorzieningenrijke omgeving houdt. Met een gemiddelde woonoppervlakte in de straat van 137 m² is deze woning iets compacter dan de omgeving, maar biedt wel alle comfort en moderniteit die je zoekt.

De woning is gemiddeld bereikbaar met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het centrum van Nijmegen, een supermarkt en het treinstation liggen allemaal op fietsafstand, terwijl de dichtstbijzijnde uitvalsweg slechts 2 minuten rijden verwijderd is. Een ideale locatie voor wie zowel de rust als de verbinding met de stad waardeert.

Een woning die volop ruimte biedt

De 122 m² woonoppervlakte is slim ingericht en biedt voldoende ruimte voor een comfortabel leven. De woning is gebouwd in 2018, waardoor alles nog in uitstekende staat verkeert en je kunt genieten van moderne materialen en een energielabel A. Dit betekent niet alleen lagere energiekosten, maar ook een gezonde en duurzame leefomgeving.

De buurt Nijmegen-Noord is een kindvriendelijke wijk met een relatief jonge bevolking, vooral tussen de 25 en 44 jaar. De omgeving is betrekkelijk rustig ondanks de redelijke bevolkingsdichtheid, waardoor het een prettige plek is om op te groeien of te wonen. De woning ligt perfect voor wie van een combinatie van groen, gemak en nabijheid van de stad houdt.

Belangrijke details Deze woning is geen erfpacht, geen canon en geen VvE verbonden. De servicekosten zijn niet van toepassing. De woning heeft eigen grond en is geen appartementsrecht.

Er zijn geen bijdragen aan een VvE of andere vereniging. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er is geen monumentstatus. Er zijn geen bodemverontreinigingen, geen asbest of andere milieubelastingen gemeld.

De woning heeft geen funderingsproblemen, geen vocht- of houtrotschade en er zijn geen verzakkingen of andere structurele gebreken bekend. Er is geen achterstallig onderhoud en er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie. Er zijn geen vergunningen vereist voor bestemmingswijzigingen.