Heinrich Böllstraat 56

Een moderne, ruimtevolle woning in het hart van Nijmegen-Ressen – waar comfort en locatie perfect samenkomen

Stel je voor: een brandnieuwe woning uit 2018 met een generous woonoppervlakte van 136 m², gelegen in de rustige maar levendige buurt Ressen. Hier vind je alle ruimte die je nodig hebt, met een moderne indeling die perfect aansluit bij het dagelijks leven – of je nu thuis werkt, met het gezin geniet of gewoon van de rust van een kindvriendelijke omgeving met veel jonge gezinnen. De Heinrich Böllstraat biedt niet alleen een ideale mix van privacy en nabijheid, maar ook een uitstekende bereikbaarheid: op fietsafstand van het centrum en met de uitvalsweg op slechts 2 minuten rijden.

Dit is een woning die zowel praktisch als wooncomfort biedt – en die je meteen kunt laten zien wat hij waard is.

De open en lichtdoorstroomde woonkamer vormt het hart van deze woning en is met zijn ruime afmetingen de perfecte plek voor gezelligheid of ontspanning. De keuken, modern en functioneel ingericht, sluit naadloos aan op de woonruimte en biedt alle gemakken die je dagelijks nodig hebt. De drie slaapkamers – waaronder een ruime ouderslaapkamer – zorgen voor privacy en comfort, terwijl de twee badkamers (één met douche en een met bad) extra gemak bieden.

Buiten vind je een overdekt terras, ideaal voor ontbijten in de zon of avondjes buiten. De woning is volledig ingericht en staat klaar om in te trekken – een echte move-in ready woning die direct leeft.

De locatie van deze woning is een echte troef. Ressen is een kindvriendelijke wijk met veel gezinnen en een relatief jonge bevolking, wat zorgt voor een levendige maar tegelijkertijd rustige sfeer. De goede bereikbaarheid is een groot pluspunt: het centrum van Nijmegen is op fietsafstand, en met de uitvalsweg op slechts 2 minuten rijden ben je snel op de snelweg. Ook de voorzieningen liggen voor de deur, zodat je alles binnen handbereik hebt.

Deze woning biedt dus niet alleen ruimte en moderniteit, maar ook een praktische en aantrekkelijke locatie in een van de meest gewilde wijken van Nijmegen.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht, canon, VvE, servicekosten of andere bijdragen, aangezien het eigen grond betreft met appartementsrecht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop, sanering of renovatie bekend, en de woning is vrij van asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking. Wel is er achterstallig onderhoud gemeld, maar dit is niet nader gespecificeerd. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen plannen voor bestemmingswijziging bekend.

Let op: foto’s dienen ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijkheid.