Koolemans Beynenstraat 90

Stijlvol wonen in een karaktervolle benedenwoning uit 1912 met een diepe, groene achtertuin

Stap binnen in deze unieke woning van circa 107 m² in het hart van Nijmegen-Oost, waar authentieke details uit 1912 – zoals hoge ornamentenplafonds, glas-in-lood en terrazzo vloeren – harmonieus samengaan met een moderne, hoogwaardige afwerking. Deze woning biedt niet alleen een sfeervolle woonkamer en suite, een ruime slaapkamer en een flexibele extra kamer, maar ook een diepe, groene achtertuin en een royale kelder voor extra bergruimte. Met de binnenstad en het groen van de Ooijpolder op loop- en fietsafstand, is dit een ideale plek voor wie karakter, comfort en locatie waardeert.

Een woning vol karakter en licht

Deze woning ligt aan de groene, karakteristieke Koolemans Beynenstraat, waar fraaie gevels en volwassen bomen een prettige sfeer creëren. Via de eigen voordeur betred je een lange hal met een originele terrazzo vloer, paneeldeuren en kleurrijk glas-in-lood, die direct de unieke uitstraling van het huis laten zien. Vanaf hier zijn de vernieuwde keuken, de sfeervolle woonkamer en suite, het toilet en de trap naar de kelder gemakkelijk bereikbaar.

Wonen en genieten in een ruimte die ademt

De woonkamer en suite is royaal, licht en vol karakter, met aan de voorzijde een brede erker die zorgt voor veel daglicht en een groen uitzicht. De hoge plafonds met sierlijke ornamenten, de eiken visgraatvloer en de zwarte schouwen geven de ruimte een tijdloze uitstraling. De originele en-suitepartij met paneeldeuren en vaste kasten vormt een mooie verbinding tussen het zit- en eetgedeelte, terwijl de dubbele deuren aan de tuinzijde de buitenruimte natuurlijk bij de leefruimte betrekken.

Een keuken die indruk maakt

De separate keuken, volledig vernieuwd in 2021, combineert een rustige, eigentijdse uitstraling met originele elementen. Met houten fronten, lichte werkbladen en zwarte accenten straalt de keuken moderniteit uit, terwijl de subtiele tegelwand en de originele terrazzo vloer de authentieke sfeer behouden. De opstelling aan weerszijden biedt volop werk- en bergruimte, aangevuld met een hoge kastenwand met geïntegreerde oven.

Een BORA-kookplaat met geïntegreerde afzuiging en een zwarte kraan maken het geheel compleet. Door het grote raam aan de tuinzijde valt er overvloedig daglicht, wat de ruimte nog aangenamer maakt.

Een extra kamer met veel mogelijkheden

Aansluitend op de woonkamer ligt een ruime extra kamer, momenteel in gebruik als muziek- en werkruimte. De eiken visgraatvloer loopt hier doorheen, en een grote, op maat gemaakte boekenkast geeft de ruimte een stijlvolle en praktische invulling. Door het plaatsen van een deur kan deze kamer ook dienen als tweede slaapkamer, speelkamer of atelier. Vanuit deze ruimte heb je direct toegang tot de achtertuin, wat de verbinding met de buitenruimte verder versterkt.

Ruime slaapkamer en een moderne badkamer

Via de trap in de hal bereik je de eerste verdieping, waar een ruime, lichte slaapkamer je verwacht. Dankzij de ramen aan twee zijden valt er veel daglicht, waardoor de kamer prettig ruim aanvoelt. Er is volop plaats voor een groot bed en kasten, en de sisalvloer geeft de ruimte een warme, natuurlijke uitstraling.

Op dezelfde verdieping ligt de moderne badkamer, eveneens vernieuwd in 2021. Met een ruime inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel met waskom is deze ruimte functioneel en tijdloos. De neutrale tegelafwerking en het natuurlijke hout van het meubel zorgen voor een harmonieuze uitstraling.

Een diepe, groene stadstuin vol privacy

Vanuit de eetkamer stap je direct het beschutte, deels overdekte terras op – een ideale plek voor ochtendkoffie of een lange avond aan tafel. De tuin loopt verrassend diep door en wordt steeds groener, met volwassen beplanting, klimplanten en bomen die een sfeervol en beschut karakter geven. Een pad leidt naar het ruime terras achterin, waar een bloemenbed, appelboom en druiven je verwelkomen.

Hier kun je genieten van de zon, terwijl de volgroeide meidoorn op warme dagen natuurlijke schaduw biedt. Met verschillende zitplekken is er altijd wel een fijne hoek om buiten te zijn. Juist die combinatie van ruimte, groen en privacy maakt deze tuin bijzonder voor een woning zo dicht bij de stad.

Extra bergruimte in de royale kelder

Vanuit de hal bereik je de ruime kelder van circa 24 m², een praktische ruimte met volop bergcapaciteit voor voorraad, gereedschap en spullen die je graag uit het zicht houdt.

Een levendige woonomgeving met stad en natuur

Je woont hier op een fijne plek in Nijmegen-Oost, waar de binnenstad op korte fietsafstand ligt en voorzieningen als restaurants, cafés en winkels dichtbij zijn. Ook scholen, sportvoorzieningen en theater zijn goed bereikbaar. Voor groen hoef je de stad niet ver achter je te laten: de Ooijpolder en de groene omgeving richting Berg en Dal, met onder meer de wijnvelden, nodigen uit voor een wandeling of fietstocht.

Het Truus Mastpark, met speelvoorzieningen en een trapveldje, ligt in de buurt. Tijdens de Vierdaagse komt de route door de straat, en ook de Zevenheuvelenloop is onlosmakelijk verbonden met dit deel van Nijmegen. Een levendige woonomgeving waar stad, voorzieningen en natuur prettig samenkomen.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1912
• Woonoppervlakte: circa 107 m²
• Royale, groene achtertuin met meerdere terrassen
• Keuken, badkamer en toilet vernieuwd in 2021
• Originele details, waaronder kamer en suite, plafondornamenten, glas-in-lood en terrazzo vloeren
• Eiken visgraatvloer in de woon- en eetkamer
• Buitenschilderwerk uitgevoerd in augustus 2026
• Energielabel: E
• VvE-bijdrage: € 55,- per maand

Nieuwsgierig geworden? Download de brochure via Funda en bel of mail ons gerust voor meer informatie of een bezichtiging.