Dominicanenstraat 30

Deze prachtige tussenwoning van maar liefst 174m² in Nijmegen-Oost combineert historische charme met moderne wooncomfort, en biedt alles wat je nodig hebt voor een ruim en sfeervol leven. Met twee slaapkamers die uit te breiden zijn naar vier of vijf, een zonnige tuin, een ruime zolder van 51,7m² en een lichtrijke woonkamer met ornamentenplafond, is deze woning een echte aanrader voor wie op zoek is naar karakter én ruimte.

Je betreedt deze woning via een rustige, groene straat waar auto’s te gast zijn en fietsers volop hun ruimte krijgen. De authentieke tegelvloer in de entree zet direct de toon voor de sfeervolle uitstraling van het huis. Vanuit de hal loop je direct de ruime, lichte woonkamer binnen, die zich uitstrekt over de volledige diepte van de woning.

Grote ramen aan de voorzijde zorgen voor een overvloed aan daglicht en een prettig uitzicht op de straat, terwijl de hoge plafonds en het prachtige ornamentenplafond deze ruimte extra karakter geven. Aan de achterzijde is er volop plek voor een royale eettafel met uitzicht op de tuin, en de openslaande deuren zorgen voor een naadloze verbinding tussen binnen en buiten.

De open keuken ligt aan de achterzijde en is voorzien van alle gemakken, waaronder een gasfornuis, koel-vriescombinatie, combi-oven, vaatwasser en voldoende kastruimte. De aansluiting voor de wasmachine bevindt zich in de voorraadkast, en de keuken heeft een open verbinding met de eetkamer en directe toegang tot de tuin. Hierdoor wordt koken en eten een sociale en gezellige bezigheid.

Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers, beide licht en goed indeelbaar met plek voor een bed, kledingkast en bureau. De badkamer aan de achterzijde is voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel, en beschikt zelfs over een balkon waar je ’s ochtends met een kopje koffie van de zon kunt genieten.

De zolderverdieping is een ware verrassing: met een oppervlakte van 51,7m², een hoogte van 2,3m en daglicht door de dakramen biedt deze ruimte talloze mogelijkheden. Denk aan twee of drie extra slaapkamers met badkamer, een studio of een werkruimte – de keuze is aan jou.

Via de openslaande deuren stap je vanuit de woonkamer op het gezellige terras, dat uitkijkt over de diepe achtertuin op het westen. Hier schijnt de zon vanaf de middag tot in de late avond, waardoor je tot laat buiten kunt genieten. Achterin de tuin vind je een overkapping die bijna over de volle breedte is geplaatst, en naast deze overkapping is er ruimte voor een berging. Het is zelfs mogelijk om een achterom te realiseren, wat de praktische bruikbaarheid van de tuin nog verder vergroot.

Deze woning ligt in de geliefde wijk Nijmegen-Oost, waar rust en levendigheid hand in hand gaan. Op loop- en fietsafstand vind je alles wat je nodig hebt: supermarkten, gezellige horecagelegenheden, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen. Voor ontspanning zijn er meerdere parken en groene plekken in de buurt, en het centrum van Nijmegen is binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld, waardoor je snel en gemakkelijk overal komt.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1897
• Woonoppervlakte: ca. 174m²
• Perceeloppervlakte: ca. 158m²
• Energielabel: C
• Dakisolatie aanwezig
• Dubbele beglazing in de woning