Acaciastraat 32

Dit sfeervolle appartement in het bruisende Nijmegen-Oost combineert oude charme met moderne gemakken, perfect voor wie houdt van een levendige buurt met alles binnen handbereik. Met een zonnig balkon op het westen, twee slaapkamers en een ruime woonkamer vol natuurlijk licht biedt het een comfortabel thuis voor dagelijks leven en ontspanning. De locatie is ideaal: op loopafstand van supermarkten, gezellige cafés, buurtwinkels en restaurants, terwijl scholen, ziekenhuizen, bossen, de Universiteit en het levendige stadscentrum binnen fietsafstand liggen.

De woning, gebouwd in 1933, heeft een woonoppervlakte van circa 80 m² en een inhoud van circa 210 m³. Vanaf de begane grond bereik je via een gemeenschappelijke entree en trapopgang het appartement op de eerste verdieping. De entree leidt direct naar een ruime L-vormige woonkamer met veel lichtinval en een open keuken, voorzien van moderne inbouwapparatuur.

De keuken in U-opstelling is volledig uitgerust met een inductiekookplaat, rvs afzuigkap, koelkast, vriezer, combi-oven en een vaatwasser. Een gang verbindt de woonruimte met de rest van het huis, waar een separaat toilet met fonteintje, een kast met de Intergas HRE cv-ketel (geplaatst in 2024) en aansluitingen voor de wasmachine zich bevinden.

De badkamer is een oase van rust met een ligbad, een inloopdouche en een wastafel. Er zijn twee slaapkamers, waarvan de grootste circa 15 m² meet en de kleinste circa 9 m². De grootste slaapkamer is voorzien van een airco die zowel kan koelen als verwarmen en geeft toegang tot het zonnige balkon van circa 4 m², dat op het westen ligt en dus ’s middags en ’s avonds volop geniet van de zon. De woning is goed geïsoleerd en heeft een energielabel A, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en lagere energiekosten.

Voor wie met de auto komt, is er aan de voorzijde voldoende parkeergelegenheid. Een parkeervergunning kan worden aangevraagd bij de gemeente Nijmegen. De servicekosten bedragen € 55,- per maand. Aanvaarding is in overleg mogelijk, eventueel op korte termijn.

Belangrijke details

• De woning is gelegen op het eerste verdieping en heeft een gemeenschappelijke entree.
• De cv-ketel is geplaatst in 2024 en de airco is recent geïnstalleerd.
• De servicekosten bedragen € 55,- per maand.
• Aanvaarding: in overleg/op korte termijn is mogelijk.