Batavierenweg 98

Wonen met een uitzicht dat je adem benemt – tussen stad en natuur

Stel je voor: elke ochtend wakker worden met een weids panorama over de Ooijpolder en de Waal, terwijl de historische binnenstad van Nijmegen letterlijk om de hoek ligt. Dat is wonen op de Batavierenweg 98, een ruime, lichte driekamer op de vierde verdieping met ca. 100 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers en een vrij uitzicht dat met de seizoenen meeschommelt. Dankzij de grote raampartijen valt daglicht overvloedig binnen, en verandert elk moment van de dag het perspectief – van de rustige uiterwaarden tot de levendige skyline van de stad.

Dit appartement is meer dan een woning; het is een unieke combinatie van ruimte, licht en locatie, waar stad en natuur elkaar ontmoeten.

Een woning die ademt – ruimte, licht en uitzicht als hoofdrolspelers

Via de centrale entree bereik je met de lift de vierde verdieping, waar de ruime hal als hart van het appartement fungeert. Hier splitst de weg zich naar de verschillende vertrekken, maar het is vooral de woonkamer die je onmiddellijk verrast. Royaal van formaat en doorluchtig dankzij de grote raampartijen, vormt deze ruimte een heerlijke plek om te ontspannen, te lezen of gasten te ontvangen.

Het vrije uitzicht over de Ooijpolder en de Waal maakt elk verblijf uniek – of je nu de zonsopgang over het water volgt of de avondzon over de polder. De sfeer is ruimtelijk, luchtig en vol karakter, precies zoals je het bij een driekamerappartement met deze afmetingen mag verwachten.

De praktische keuken is voorzien van voldoende kastruimte en inbouwapparatuur, en vanaf hier bereik je direct het balkon of de loggia van ca. 9 m². Een ideale plek om buiten te zitten, te genieten van de open ligging en het uitzicht, of om in de zomer een kopje koffie te drinken met uitzicht op de rivier. De twee slaapkamers bieden beide voldoende ruimte: de grootste slaapkamer is perfect ingericht voor een royaal bed en garderobekasten, terwijl de tweede slaapkamer flexibel in te richten is – of als slaapkamer, werkruimte, hobbykamer of logeerkamer.

Daarnaast zijn er twee badkamers, beide voorzien van een douche en wastafelmeubel, plus een separate toiletruimte voor extra comfort. De inpandige berging van ca. 7 m² en de gemeenschappelijke fietsenberging op de begane grond zorgen voor praktische oplossingen, terwijl de lift het appartement toegankelijk maakt voor iedereen.

Tussen stad en natuur – de perfecte locatie

De Batavierenweg ligt op een unieke plek aan de rand van Nijmegen, waar je het beste van twee werelden combineert. Aan de ene kant ligt de historische binnenstad op loop- en fietsafstand: de Grote Markt, de Lange Hezelstraat, de Waalkade en het Kronenburgerpark zijn allemaal binnen enkele minuten bereikbaar. Winkels, restaurants, cafés en terrassen liggen om de hoek, zodat je gemakkelijk kunt genieten van de stad zonder je auto nodig te hebben.

Aan de andere kant van het appartement strekt zich de Ooijpolder uit, met de uiterwaarden van de Waal als achtergrond. Hier begin je je wandeling of fietstocht langs de rivier, midden in de natuur, terwijl je nog steeds het geluid van de stad hoort. Deze locatie biedt rust en ruimte, maar ook levendigheid en voorzieningen – een perfecte balans voor wie van variatie houdt.

Belangrijke details

• Eigendom en kosten: Het appartement is eigendom onder appartementsrecht en valt onder een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 222,97, terwijl het maandelijkse voorschot voor stookkosten € 110,74 is. De aanvaarding vindt plaats in overleg.
• Technische gegevens: Bouwjaar 1955, energielabel B, dubbele beglazing, blokverwarming en een eigen elektrische boiler.

Parkeren is mogelijk met een parkeervergunning of betaald parkeren in de omgeving.

• Bouwkundige bijzonderheden: Er zijn geen bekende structurele gebreken zoals asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking gemeld. Het appartement is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend.

Waar wacht je nog op? Ben je op zoek naar een licht, ruim appartement met uitzicht dat je elke dag opnieuw verrast, en een locatie die het beste van Nijmegen combineert? Dan is de Batavierenweg 98 precies wat je zoekt. Neem contact met ons op voor een bezichtiging – we laten je graag persoonlijk ervaren hoe fijn het is om hier te wonen, tussen stad en natuur, met de Waal voor je neus en het centrum om de hoek.