Ooysedijk 55

Een unieke woonervaring tussen stad en natuur

Deze karaktervolle hoekwoning op de dijk aan de rand van natuurgebied De Stadswaard en de Ooijpolder combineert het beste van twee werelden: de rust van een groene omgeving met de levendigheid van Nijmegen op loopafstand. Met een woonoppervlakte van ca. 155 m² op een perceel van 485 m² biedt deze woning ruimte, sfeer en een uitzicht dat met de seizoenen meeverandert. Vanuit de achterzijde kijk je uit over de tuin en uiterwaarden richting de Waalbrug, terwijl aan de voorzijde de indrukwekkende Nijmeegse stuwwal het decor vormt.

Met drie slaapkamers (en de mogelijkheid tot een vierde), een ruime zolderverdieping, een sfeervolle woonkamer met open haard en een natuurlijk ingerichte tuin van ruim 60 meter diep, is dit een woning die inspireert en ontspant.

De woning ligt verscholen achter struiken en bomen, waardoor je binnen veel privacy geniet, terwijl de hoge plafonds en lichte kleuren een prettige sfeer creëren. De hal vormt het hart van het huis, met direct toegang tot de woonkamer, eetkamer en keuken, als ook de trap naar boven en het souterrain. Hier vind je ook het toilet en een garderobe, praktisch en functioneel.

De eetkamer aan de voorzijde is een fijne, lichte ruimte waar met gemak een grote tafel past, met uitzicht op het groen van de stuwwal en de hooggelegen stad. De woonkamer, met warme houtkleurige vloer, lichte wanden en een open haard, ligt aan de achterzijde op verdiepingsniveau. Door de openslaande deuren heb je direct toegang tot het terras, waar je kunt genieten van het uitzicht op de tuin, de Stadswaard en de Waalbrug.

Het is een uitzicht dat nooit verveelt en met de seizoenen steeds weer anders kleurt.

Achter de woonkamer ligt de keuken, met lichtblauwe kastfronten, een stenen werkblad en een groot rvs-fornuis – nog originele elementen uit 1939. De ruimte is voorzien van daglicht aan twee zijden en biedt uitzicht op het groen. Via de buitendeur bereik je het hoger gelegen terras, gefundeerd en geschikt voor een eventuele aanbouw. De auto parkeer je op je eigen terrein, waar ook een laadpaal en een praktische overkapping voor fietsen staan. Bij de voordeur wacht zelfs een appelboom, waar je al vroeg in het voorjaar van de zon kunt genieten.

Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers en een nette badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en kijkt uit over de tuin en uiterwaarden, met een speelse nis voor extra karakter. De tweede kamer, aan de voorzijde, is eveneens ruim en geschikt als kinder- of werkkamer. Tussen beide kamers bevinden zich vaste kasten, en de vloeren zijn voorzien van houten planken. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche en wastafel, en beschikt over een raam voor daglicht en ventilatie. Daarnaast is er een apart tweede toilet op de overloop.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar zich een ruime voorzolder en de derde slaapkamer bevinden. De voorzolder huisvest de CV-installatie en biedt veel bergruimte, terwijl het karakteristieke ronde raampje extra sfeer en uitzicht biedt. De derde slaapkamer is voorzien van een dakkapel en heeft voldoende ruimte om te slapen en werken te combineren, met bergruimte achter de schuine dakvlakken.

Het souterrain, recentelijk opgeknapt met een nieuwe PVC-vloer, buitendeur, extra raam en trap, strekt zich uit over de gehele woning en biedt eindeloze mogelijkheden. Denk aan een hobbyruimte, sportruimte, werkplek of opslag. Aan de voorzijde is bovendien een afzonderlijke kamer aanwezig, die met een kleine aanpassing omgetoverd kan worden tot een vierde slaapkamer, terwijl een groot deel van het souterrain beschikbaar blijft voor andere doeleinden.

De achtertuin is werkelijk een parel en een van de grootste troeven van deze woning. Met een diepte van ruim 60 meter is deze groen en natuurlijk ingericht, met biodiversiteit als uitgangspunt. Verschillende zitplekken, waaronder een overdekte veranda en een plek voor een kampvuur, nodigen uit tot ontspannen.

Een natuurlijke vijver herbergt libellen, kikkers en salamanders, en fruit- en voedselbomen zoals peer, kers, pruim en tamme kastanje zorgen voor een overvloed aan oogsten. Grote insectenhotels, een egelhuis en kleine biotopen maken van de tuin een toevluchtsoord voor dieren. Naar achteren toe verandert de tuin in een bostuin, die direct aansluit op natuurgebied De Stadswaard.

Via een eigen trap loop je zo het groen in, waar konikpaarden en Galloway-runderen grazen. Het contrast tussen de levendige dijkzijde en de rustige achtertuin is bijzonder, met als hoogtepunt elk jaar in juni de betoverende vuurvliegjes in je eigen tuin.

Deze woning ligt in Ooyse Schependom, een buurt met een bijna dorps karakter waar iedereen elkaar kent en gezamenlijke activiteiten zoals de jaarlijkse buurtbarbecue worden georganiseerd. Tegelijkertijd ben je verrassend dicht bij alle dagelijkse voorzieningen, zoals supermarkten en basisscholen. De binnenstad, Waalkade en het Valkhof liggen aan de stadszijde van de Ooysedijk, en met het openbaar vervoer of de auto ben je snel op je bestemming.

Verschillende bushaltes liggen richting Nijmegen-Oost, en station Nijmegen is op circa 2 kilometer afstand. De uitvalswegen zijn goed en snel bereikbaar, waardoor je zowel de rust van de natuur als het gemak van de stad kunt combineren.

Belangrijke details

• Bouwjaar 1939
• Energielabel C
• Vier woonlagen inclusief ruim souterrain
• 12 zonnepanelen aanwezig
• Schilderwerk uitgevoerd in 2024-2026
• Dakgoten vernieuwd in 2025

Benieuwd naar deze unieke woonplek? Download de brochure via Funda of neem contact met ons op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging. Bezichtigingen worden op volgorde van binnenkomst verwerkt.