Elzenstraat 4-E

Een unieke, duurzame droomwoning in Nijmegen-Oost – klaar om naar eigen wens in te richten

Stel je voor: een lichtdoorvloede, ruim opgezette eindwoning in het groene Hengstdal, waar je direct na aankomst geniet van een energielabel A+++, 6 slaapkamers, een ruime badkamer en een privétuin met vrij zicht over een professioneel aangelegde gemeenschappelijke tuin. Deze woning in het innovatieve CPO-project Elzendal is net opgeleverd en biedt volop mogelijkheden om hem helemaal naar jouw smaak af te werken – van keuken tot vloer, van wandafwerking tot buitenkraan. Met zonnepanelen, vloerverwarming met koelfunctie en een warmte-terugwinningssysteem woon je hier niet alleen ruim, maar ook energiezuinig en duurzaam, zelfs met het officiële biobased-keurmerk.

En dankzij de toplocatie vlakbij centrum, universiteit en ziekenhuis ben je binnen handbereik van alles wat je dagelijks nodig hebt.

Een woning die ademt van licht en ruimte

Deze woning straalt van binnen en buiten een rustige, natuurlijke uitstraling uit, mede dankzij de houten gevelafwerking en de ruime raampartijen die overal voor daglicht zorgen. Via de voortuin met overkapping bereik je de voordeur, waar je direct wordt verwelkomd door een hal met meterkast en toilet – het laatste al betegeld in mooie groentinten. Het royale leefgedeelte is opgedeeld in een keukenruimte aan de voorzijde en een spacieuze woonkamer aan de achterkant, waar de grote glazen schuifpui en de vele ramen de ruimte open en luchtig maken.

De vloerverwarming met ruimteregeling (die ook koelt) en het warmte-terugwinningssysteem zorgen voor een optimale binnenklimaat, terwijl de elektrische zonnescreens je privacy en comfort waarborgen.

De woning is luxe afgewerkt met extra stopcontacten, houten binnendeuren en kozijnen, en verkleinde leidingkoven bieden meer ruimte. Wel is de keuken, vloer en wandafwerking nog zelf in te vullen – een leuke uitdaging om deze woning helemaal naar jouw wens te vormgeven!

Twee verdiepingen vol mogelijkheden

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan de masterbedroom aan de voorzijde ligt en dankzij de grote ramen heerlijk licht is. De badkamer is een echte highlight: met een groot ligbad, glazen douchecabine, tweede toilet en Italiaanse designtegels in okergeel en crème, ontbreekt alleen nog een wastafel met eventueel meubel. De tweede verdieping is eveneens royaal met drie slaapkamers, waaronder een masterbedroom met een extra gevelhoog zijraam van 1,80 meter breedte.

Een van de slaapkamers is voorzien van extra leidingwerk voor een eventuele tweede badkamer, en de technische ruimte huisvest de installaties, een extra grote boiler (300 liter) en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Een tuin vol privacy en groen

Aan de westen gelegen achterzijde geniet je van een privétuin van circa 50 m², waar je direct kunt genieten van de zon. Maar het mooiste is het ruim 85 m² vrij zicht over de gemeenschappelijke tuin – professioneel ontworpen met terrassen, speelplekken en ruimte voor een kas. Hier kun je heerlijk buiten zitten met een lounge- of tuintafelset, terwijl de natuurvriendelijke maatregelen in de gevel (zoals vlinderstenen en nestkasten) extra leven brengen.

Bij thuiskomst parkeer je je auto op de eigen parkeerplaats in de parkeergarage, zet je fiets in de gezamenlijke fietsenstalling of berg je spullen op in de privéberging. Opbergruimte is hier zeker geen probleem!

Wonen in een unieke CPO-gemeenschap

Deze woning maakt deel uit van het bijzondere CPO-project Elzendal, waar je als bewoner mede-eigenaar bent van gemeenschappelijke voorzieningen zoals een grote logeerruimte met keuken en badkamer, een gemeenschappelijke tuin, een parkeergarage met fietsenstalling en gezamenlijke wasvoorzieningen. Het project staat voor duurzaamheid, diversiteit en samenwonen, met aandacht voor elkaar en gezamenlijke activiteiten. Denk aan werkgroepen voor de tuin of gezamenlijke ruimtes, of gewoon buren ontmoeten in de logeerkeuken.

Met 22 woningen en een diverse bewonersgroep – van gezinnen tot alleenstaanden – is er altijd leven in de buurt. De VvE-bijdrage bedraagt €334,- per maand (voor onder andere opstalverzekering, buitenonderhoud en tuinverzorging).

Belangrijke details

• Bouwjaar: 2025 – 2026
• Woonoppervlakte: ca. 153 m²
• Perceeloppervlakte: 115 m²
• Woning met appartementsrecht (geen eigen grond)
• Naar eigen wens af te werken (keuken, vloer, wandafwerking)
• Erfpacht: Niet van toepassing (appartementsrecht)
• Canon: Niet van toepassing (appartementsrecht)
• VvE-bijdrage: €334,- per maand (o.a. voor opstalverzekering, schilderonderhoud buiten, tuinonderhoud, onderhoud WKO)
• Servicekosten: Niet van toepassing (appartementsrecht)
• Asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen of achterstallig onderhoud: Niet gemeld
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing

Een locatie waar je je thuis voelt

Nijmegen-Oost is een van de geliefdste en bruisende buurten van de stad, met een rustige, ruim opgezette straat vol karakteristieke gevels. Je woont hier op loopafstand van het Limospark, de Ooijpolder en het bos – ideaal voor natuurliefhebbers. Het centrum, supermarkten, winkels, scholen en horeca liggen vlakbij, en met het station en diverse buslijnen ben je perfect bereikbaar. Ook met de auto ben je snel op de N325, A15, A50 of A73.

Kortom: een helemaal complete woonplek, waar je alles dichtbij hebt en je snel thuis voelt.

Nieuwsgierig geworden? Download de brochure via Funda of neem contact met ons op voor meer informatie of een persoonlijke bezichtiging. Het kennismakingsgesprek met de CPO-afvaardiging is onderdeel van het verkoopproces – een mooie kans om alles te bespreken en te ontdekken hoe je hier kunt wonen!