Sleedoornstraat 34

Een sfeervol jaren-’30 huis in Nijmegen Oost met ruimte, privacy en zonnepanelen

Op een rustige woonlocatie in het populaire Nijmegen Oost vind je deze verzorgde tussenwoning, waar comfort, ruimte en duurzaamheid naadloos samenkomen. Met een zonnige achtertuin op het zuiden, een ruim souterrain en een zolder met dakkapel biedt dit huis meer dan de woonoppervlakte van 88 m² doet vermoeden. De acht zonnepanelen (2021) zorgen bovendien voor een duurzame bijdrage aan je energierekening. Gelegen in een levendige buurt met alle voorzieningen op loopafstand, is dit een ideale woning voor gezinnen, natuurliefhebbers en iedereen die waarde hecht aan een sfeervol, ruim huis.

Beganeground: ruimte, sfeer en praktische indeling Bij binnenkomst verwelkomt je een ruime hal met toegang tot de gang, waar de trappen naar de eerste verdieping beginnen. De grote toiletruimte met wandcloset en fonteintje is handig gelegen, net als de keldertoegang met meterkast. De woonkamer is het hart van het huis: ruim en sfeervol, met een gezellige zithoek, plek voor een eettafel en een open haard met gasblok. De keuken is via een bar aan de woonkamer verbonden, waardoor de ruimte open en uitnodigend aanvoelt, maar toch afzonderlijk is. De keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een elektrische oven, zodat je alle gemakken tot je beschikking hebt. De gehele begane grond is voorzien van een onderhoudsvrije PVC-vloer.

Achtertuin: een zonnige oase met privacy Via de keuken stap je rechtstreeks naar de besloten achtertuin, gelegen op het zuiden. Hier vind je een heerlijke plek om te ontspannen, te eten of te borrelen onder de onderhoudsvrije overkapping die de volle breedte van de woning beslaat. Aan de achterzijde van de tuin staan twee stenen bergingen, perfect voor extra opbergruimte of hobby’s.

Eerste verdieping: slaapkamers, badkamer en een balkon met uitzicht Via de vaste trap bereik je de overloop, waar je toegang hebt tot twee slaapkamers aan de voorzijde. De kleinere slaapkamer is momenteel in gebruik als kledingkamer, maar was vroeger een kinderkamer. De grote ouderslaapkamer aan de achterzijde biedt niet alleen ruimte, maar ook een balkon over de volle breedte (zuid), een enorme plus voor zonnige dagen. De badkamer is neutraal en voorzien van een douche, wastafel met meubel en een wandcloset.

Zolderverdieping: extra slaapkamer met dakkapel Een steektrap op de overloop leidt naar de zolderkamer, die door de huidige bewoners is voorzien van een kunststof dakkapel en altijd als slaapkamer is gebruikt. Deze ruimte is verwarmd en heeft een eigen wastafelmeubel met koud- en warmwatertoevoer. Aangrenzend vind je een afgesloten bergzolder met een Velux dakraam, de CV-ketel (Intergas, 2012) en de omvormer voor de zonnepanelen.

Souterrain: multifunctionele ruimte met veel mogelijkheden Onder het huis ligt een groot, multifunctioneel souterrain, momenteel gebruikt voor opslag maar met veel mogelijkheden dankzij de separate voor- en achteringang. Vanaf de woning bereik je eerst een kelderruimte voor provisie, voorzien van aansluiting voor witgoed. Vervolgens kom je in de grote kelderruimte, die zowel van voren als van achteren bereikbaar is. Een gedeelte is afgescheiden als werkruimte, voorzien van geluidsisolatie en verwarming.

Locatie: levendig en groen De woning staat in een populaire woonbuurt in Nijmegen Oost, waar je snel bent in het gezellige stadscentrum, bij de universiteit, hogeschool of ziekenhuizen. Voor natuurliefhebbers zijn bossen en sportfaciliteiten dichtbij, en voor gezinnen zijn er diverse scholen en speelgelegenheden, zoals speeltuin De Leemkuil. Dit huis is niet alleen een plek om te wonen, maar ook om te genieten van alles wat de stad te bieden heeft.

Kom kijken en laat je verrassen! Ben je geïnteresseerd in deze sfeervolle tussenwoning met al zijn mogelijkheden? Neem dan contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf hoe dit huis perfect past bij jouw wensen.