Broerdijk 16

Een verrassend ruim en karaktervol familiehuis in het hart van Nijmegen-Oost

Stap binnen in deze royale tussenwoning uit 1933, waar achter een charmante gevel een uitzonderlijk veelzijdig woonprogramma schuilt. Verdeeld over vier woonlagen biedt het huis niet minder dan vijf slaapkamers, een recent gerenoveerd souterrain en een buitenruimte die van zon tot schaduw, van rust tot levendigheid, alles mogelijk maakt. Met tien zonnepanelen en een moderne inrichting combineert deze woning authentieke uitstraling met hedendaags comfort – midden in het geliefde Nijmegen-Oost, waar stad, groen en geschiedenis naadloos samenvloeien.

De begane grond opent met een karakteristieke vestibule en een hal met een fraaie granito vloer, waar een fontein en hangcloset de indruk wekken van een woning met aandacht voor detail. De ruime woonkamer met erker aan de voorzijde badt in daglicht, terwijl openslaande deuren aan de achterzijde een directe verbinding scheppen met het ruime balkon en de tuin. De houten vloer loopt door in de moderne open keuken, waar volop werk- en kastruimte is en inbouwapparatuur zoals een Quooker, inductiekookplaat, afzuigschouw, oven en vaatwasser alles mogelijk maakt.

Een stijlvolle combinatie van shutters en houten vloeren geeft de ruimte een verzorgde uitstraling.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van een vaste kast. De grootste slaapkamer, met airconditioning en rechtstreekse toegang tot het tweede balkon, biedt extra privacy en comfort. De badkamer aan de voorzijde is volledig ingericht met douche, toilet, wastafel en radiator, en beschikt over mechanische ventilatie. De houten vloer en de zorgvuldige afwerking maken deze verdieping tot een sfeervolle verblijfsruimte.

De tweede verdieping is eveneens een hoogtepunt, met een overloop die toegang geeft tot de laatste twee slaapkamers – waardoor de woning in totaal vijf slaapkamers telt. De zichtbare kapconstructie en dakkapellen zorgen voor een uniek karakter en veel natuurlijk licht. Aan de achterzijde is airconditioning aanwezig, en recent is er aanzienlijk geïnvesteerd in de dakconstructie: het platte dak van de dakkapel werd in 2023 vernieuwd, in datzelfde jaar werd een nieuwe dakkapel geplaatst, en in 2024 is het hoofddak volledig gerenoveerd – waarbij de bestaande dakpannen aan de voorzijde zijn hergebruikt, in overeenstemming met het beschermde stadsbeeld.

Op het dak zijn bovendien de tien zonnepanelen gemonteerd, die bijdragen aan een duurzame energiebron.

Een bijzonder pluspunt is het royale, recent gerenoveerde souterrain, bereikbaar via een vaste trap vanuit de woning. Deze ruimte is met veel zorg afgewerkt en ingericht als volwaardige verblijfsruimte, waardoor het woonprogramma aanzienlijk wordt uitgebreid. Via dubbele deuren aan de achterzijde heb je directe toegang tot de tuin, en de praktische opstelplaats voor het witgoed is hier ook ondergebracht.

Dankzij de multifunctionele indeling kun je deze ruimte inrichten als thuiswerkplek, atelier, hobbyruimte, speelkamer of zelfs een extra slaapverblijf – de mogelijkheden zijn eindeloos.

Buiten geniet je van een diepe, westgerichte achtertuin met volwassen beplanting, die privacy en groen biedt op verschillende momenten van de dag. Aan de voorzijde sluit een ruim balkon aan op de woonkamer, met een vaste buitentrap naar de tuin. Onder dit balkon is een overdekte buitenruimte gecreëerd, die rechtstreeks aansluit op het souterrain en ideaal is als beschutte zitplek. Het tweede balkon op de eerste verdieping compleet deze buitenruimte, die met zijn rust, privacy en veelzijdigheid een echte meerwaarde vormt in deze wijk.

## Belangrijke details De woning is appartementsrechtelijk ingericht met eigen grond en een erfpachtcanon van € 125,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 150,- per maand, inclusief servicekosten. De energielabel is C, en de woning is grotendeels voorzien van HR++ beglazing. De cv-ketel dateert uit 2016.

Nijmegen-Oost: waar stad, groen en geschiedenis samenkomen

In deze geliefde wijk vind je alles wat je nodig hebt: karakteristieke straten met historische bebouwing, lokale speciaalzaken, geliefde cafés en restaurants, en een uitstekend voorzieningenniveau met scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en culturele voorzieningen. De ligging op de Nijmeegse stuwwal zorgt voor een uniek landschap met hoogteverschillen, zichtlijnen en verrassend veel groen – een woonomgeving die bijna on-Nederlands aandoet. Op loop- of fietsafstand liggen het Patersbosje, de Ooijpolder, de Kwakkenberg en de uitgestrekte bossen richting Berg en Dal, perfect voor wandelingen, fietsroutes of een moment van rust.

Praktisch is de locatie eveneens ideaal: de Radboud Universiteit, de ziekenhuizen en het NS-station zijn binnen handbereik, en de binnenstad met zijn bruisende levendigheid ligt letterlijk om de hoek. Hier woont u met de stad binnen handbereik, het groen om je heen en de natuur aan de horizon – in een omgeving waar historie, karakter en landschap samenkomen in die geheel eigen allure die Nijmegen-Oost zo bijzonder maakt.

Aanvaarding in overleg. Neem snel contact op met makelaar Raymond Pulles voor een afspraak!