Sweersstraat 2

‘t Pakhuis aan de Sweersstraat 2 – waar historie en moderniteit samensmelten

Stap binnen in dit unieke appartement in het voormalige houtpakhuis uit 1905, een authentiek juweeltje aan de Sweersstraat in Nijmegen. Met zijn 86 m² woonoppervlak en een ruime buitenruimte biedt dit pand een unieke combinatie van karaktervolle details en hedendaagse comfort. Op slechts drie minuten lopen van het centrum, maar toch gelegen in een rustige omgeving, is dit de ideale plek voor wie waarde hecht aan stadsleven zonder de drukte.

Het appartement is volledig gerenoveerd en kan direct worden betrokken – een zeldzame kans om in te trekken in een woning met zo’n rijke achtergrond.

Via de centrale entree betredt u de begane grond, waar de open woonkeuken het hart van de woning vormt. De keuken is modern ingericht en sluit naadloos aan op de woonruimte, die door de grote ramen overvloedig daglicht krijgt. Aan de straatzijde zijn de oorspronkelijke pakhuisdeuren omgebouwd tot triple glas en volledig geïsoleerde gevelwand, waardoor de authentieke uitstraling behouden blijft en de woning tegelijkertijd energiezuinig is.

Naast de keuken vindt u een ruime douche annex toilet en een aparte wasmachineruimte met garderobe, waar alles netjes is ondergebracht. De twee open trapverbindingen naar de onderverdieping zijn niet alleen functioneel, maar ook architectonische hoogtepunten die het pand zijn unieke karakter geven.

De onderverdieping is recent volledig verbouwd en kan naar wens worden ingericht in twee aparte (slaap)kamers, elk met eigen trapopgang. Voor rekening van de verkoper wordt de indeling gerealiseerd met een geïsoleerde tussenwand (dubbel gips met isolatiemateriaal), zodat u vrij bent om uw eigen woonstijl uit te werken. Ook de begane grond is grondig gerenoveerd, met nieuwe PVC-vloeren die het geheel afronden. Buiten is het pand even indrukwekkend: een rustige, karaktervolle locatie waar u direct het gevoel heeft van een thuis met geschiedenis.

De locatie spreekt voor zich: midden in het hart van Nijmegen, maar toch op een rustige straat waar u de stad op loopafstand kunt verkennen. Het pand valt onder een actieve VvE met lage kosten, waarbij u maandelijks rekening houdt met een bijdrage van € 224,00 voor onderhoud, € 1,96 voor administratiekosten en € 48,23 voor de opstalverzekering. Daarnaast zijn de gezamenlijke verbruikskosten voor gas, elektriciteit, water en internet laag: € 82,00 (voorschot), € 14,65 voor internet en € 6,50 voor water.

Met een vraagprijs van € 375.000 k.k. en een energielabel B is dit een zeldzame kans om in een uniek, gerenoveerd pakhuisappartement te wonen. De woning is direct te betrekken, en aanvaarding vindt plaats in overleg. Niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing.

Belangrijke details

• Bouwjaar 1905, herbestemming naar woonruimte begin deze eeuw en recent gerenoveerd.
• Collectieve aansluitingen voor CV, water, internet, gas en elektriciteit.
• Onderhoud binnen en buiten uitstekend.