Groesbeekseweg 103-D

Een uniek tweekamerappartement in hartje Nijmegen, waar karakter en locatie samenkomen

Stap binnen in dit charmante tweekamerappartement aan de voorzijde van een statig, karaktervol pand dat direct oogt als een juweel uit de stad. Met authentieke marmeren vloeren, indrukwekkend houtwerk en hoge plafonds behoudt dit gebouw uit 2009 – na een grondige renovatie – de originele sfeer, terwijl het tegelijkertijd modern comfort biedt. Op loopafstand van het levendige stadscentrum en aan de rand van de geliefde Indische buurt, is deze woning niet alleen een thuis, maar ook een strategische uitvalsbasis voor iedereen die van diversiteit, cultuur en praktische ligging houdt.

De indeling is praktisch en comfortabel, met een lichte woonkamer die naadloos overgaat in een functionele keuken. Hier vindt u alles wat u nodig heeft: een elektrische kookplaat, koelkast en magnetron, zodat koken een gemak is. Vanuit deze ruimte bereikt u de ruime slaapkamer, waar voldoende plaats is voor een bed en kastruimte. Daarnaast geniet u van een eigen badkamer met douche, wastafel en toilet – alles wat hoort bij een optimaal wooncomfort.

De VvE, momenteel bestaande uit slechts één eigenaar, vraagt een maandelijkse bijdrage van circa € 210,-. Deze omvat onder andere de opstalverzekering, voorschot voor gas, water en elektriciteit, internet en reserveringen voor onderhoud en algemene kosten, waaronder de inzet van een huismeester. Een praktische oplossing die zorg en gemak combineert.

De locatie is een echte troef: aan de rand van de levendige Indische buurt, waar u midden in de stad bent, maar tegelijkertijd omringd wordt door een diverse en levendige wijk. In de directe omgeving vindt u winkels, supermarkten en eetgelegenheden, terwijl het stadscentrum van Nijmegen op korte afstand ligt. Ook het openbaar vervoer is uitstekend en de universiteit binnen handbereik – ideaal voor studenten, professionals en iedereen die van een dynamische omgeving houdt.

Belangrijke details

• Woonoppervlak: ca. 30 m²
• Energielabel: G
• Overdracht: vlot mogelijk
• Niet zelfbewoningsclausule: opgenomen in het koopcontract
• KCAF indicatie funderingsrisico (NVM): geen verhoogd risico (A, B of C)

Laat u verleiden door deze unieke woning en maak een afspraak voor een bezichtiging – uw nieuwe thuis in Nijmegen wacht!