Fransestraat 38

Fransestraat 38 is een waar pareltje in het hart van Nijmegen: een royaal herenhuis uit 1904 met maar liefst 204 m² woonoppervlakte, zes slaapkamers en twee badkamers, aangevuld met een indrukwekkende kelder van circa 66 m² en een sfeervolle achtertuin. De woning combineert authentieke grandeur met moderne voorzieningen, van vernieuwde keuken (2018) en badkamers (2020 en 2023) tot een zonnig balkon en dakterras, en zelfs 12 zonnepanelen voor duurzame energie.

Zodra je de voordeur opent, word je verwelkomd door een imposante entree met hoge plafonds met ornamenten, glas-in-loodramen, paneeldeuren en marmeren vloertegels. De woonkamer en-suite aan de voorzijde is een echte blikvanger: de erker zorgt voor veel licht en een fraai uitzicht op de Javastraat, terwijl de klassieke indeling met inbouwkasten en een gashaard de ruimte een warme, tijdloze sfeer geeft. Achterin sluit de separate eetkamer aan op een tuinkamer of serre, die weer uitkomt op de keuken – vernieuwd in 2018 en voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Deze ruimte is slim afgesloten van de woonkamer, zodat je kunt genieten van privacy zonder in te boeten aan comfort.

Onder de woning bevindt zich een enorme kelder van circa 66 m², ideaal voor opslag, hobby’s of zelfs extra woonruimte. Boven vind je op de eerste verdieping drie slaapkamers en een vernieuwde badkamer (2020) met inloopdouche, ligbad, toilet en wastafelmeubel. Hier beschik je ook over een zonnig balkon aan de voorzijde en een dakterras aan de achterzijde.

De tweede verdieping biedt nog eens drie slaapkamers en een tweede badkamer (2023), compleet met twee dakkoepels die zorgen voor extra daglicht en als vluchtroute dienen. Deze verdieping is perfect voor een groot gezin, maar biedt ook volop mogelijkheden als thuiswerkplek, logeerkamer of hobbyruimte.

De achtertuin is een heerlijke, beschutte plek midden in de stad, waar je kunt genieten van lange zomeravonden aan de eettafel of gewoon even tot rust kunt komen. Een buitenberging biedt ruimte voor tuingereedschap, zodat alles netjes opgeruimd blijft. De woning ligt in de sfeervolle Fransestraat, op loopafstand van het centrum van Nijmegen. In de directe omgeving vind je restaurants, kroegjes en de populaire bakkerij De Knollentuin, terwijl de brede stoep en prettige afstand tot de parkeerplaatsen zorgen voor een fijne woonomgeving.

Belangrijke details

De woning heeft een woonoppervlakte van circa 204 m², een kelder van circa 66 m² en is uitgerust met 12 zonnepanelen. De badkamers zijn vernieuwd in respectievelijk 2020 en 2023, de keuken in 2018. De woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht en heeft een monumentale uitstraling. De erfpachtcanon bedraagt € 125 per jaar.