Professor Regoutstraat 1-B

Welkom in uw nieuwe thuis: een licht, instapklaar appartement in het hart van Nijmegen-Oost

Stap binnen in dit praktisch ingedeelde, verrassend lichte appartement aan de Professor Regoutstraat 1B, midden in de geliefde Professorenbuurt – een van de meest gewilde woonlocaties van Nijmegen. Met een woonoppervlak van circa 35 m² en een eigen balkon biedt deze woning alles wat starters en young professionals zoeken: een centrale ligging op loopafstand van het bruisende stadscentrum, de Radboud Universiteit, de HAN en het Radboud-umc. Winkels, supermarkten, gezellige cafés en openbaar vervoer liggen allemaal binnen handbereik, terwijl de groene straten en karakteristieke bebouwing van de wijk een unieke sfeer creëren.

Een ideale plek om direct te genieten van het Nijmeegse leven!

De eerste indruk is al overtuigend: bij binnenkomst valt de prettige lichtinval direct op, die de compacte woning een open en uitnodigend karakter geeft. De woonkamer vormt het hart van het appartement, met voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Dankzij de grote ramen straalt de ruimte van daglicht, terwijl de praktische indeling ervoor zorgt dat elke vierkante meter optimaal wordt benut.

De open keuken sluit naadloos aan en is modern uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en een 1-persoons vaatwasser. De keuken is verdeeld over twee zijden, waardoor er voldoende werk- en bergruimte ontstaat – perfect voor wie graag zelfstandig en efficiënt kan koken.

Aan de voorzijde van het appartement ligt de slaapkamer (ca. 8 m²), die met zijn grote raampartij heerlijk licht en ruim voelt. Hier vindt u voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en een kledingkast, zodat ook uw persoonlijke spullen er een thuis kunnen vinden. De badkamer is praktisch en functioneel ingericht met een douche, zwevend toilet, wastafel en langwerpige spiegelkast, terwijl de wasmachine-aansluiting het wassen onder de douche overbodig maakt.

Een extra highlight is het eigen balkon, waar u na een drukke dag kunt ontspannen of in de ochtendzon kunt genieten van een kop koffie. Ondanks het compacte formaat biedt het balkon voldoende ruimte voor een gezellig zitje.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1954 (in 2009 gemoderniseerd en gerenoveerd)
• Energielabel: C (geldig tot 4-8-2036)
• Actieve VvE’s: Twee VvE’s zijn actief. De eerste (opgericht in 1994, herstart in 2018) regelt het onderhoud en de opstalverzekering met een maandelijkse bijdrage van circa € 75,-. De tweede (opgericht in 2009) houdt zich bezig met gezamenlijke kosten voor energieverbruik en Ziggo-abonnementen (elektriciteit via tussenmeter, gas en water naar rato verdeeld; totaal € 130,-, waarvan 40% voor dit appartement).

Beide VvE’s zijn KvK-geregistreerd en hebben een gezamenlijke rekening.

• Maandelijkse servicekosten: € 75,- (exclusief de bovenstaande VvE-bijdragen)
• Totale maandelijkse bijdragen: Circa € 205,- (inclusief VvE’s)
• CV-ketel: Remeha Avanta 2009 (eigendom van het appartement, geplaatst boven aan de trap)
• Extra’s: Zonneschermen (elektrisch), mogelijkheid tot gemeubileerde overname, aanvaarding in overleg

Deze woning ligt in een kleinschalig appartementsgebouw met een winkelruimte op de begane grond en twee appartementen op de eerste en tweede verdieping. Dankzij de actieve Vereniging van Eigenaars in eigen beheer hoeft u zich geen zorgen te maken over achterstallig onderhoud – het gebouw wordt continu in goede staat gehouden. En met de centrale ligging in Nijmegen-Oost bent u binnen no time in het hart van de stad, omringd door alles wat een moderne stad te bieden heeft.

Nieuwsgierig geworden? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom dit instapklaar appartement op deze fantastische locatie misschien wel uw nieuwe thuis wordt!