Heyendaalseweg 109

Een sfeervolle vooroorlogse tussenwoning met karakter en moderne comfort

Dit karakteristieke huis uit 1936 aan de geliefde Heyendaalseweg in Nijmegen combineert authentieke charme met hedendaags wooncomfort. Met ruime vertrekken, veel daglicht en een sfeervolle uitstraling biedt deze woning een perfecte mix van rust en levendigheid. Dankzij de centrale ligging zijn het bruisende stadscentrum, het Radboudumc, winkels en horeca binnen handbereik, terwijl natuurgebieden zoals het Goffertpark en de Ooijpolder ook dichtbij liggen.

Een warme en functionele indeling De entree brengt je via een sfeervolle vestibule met granieten vloer naar de gang, waar je direct de praktische toiletruimte met hangend toilet en fonteintje vindt. De ruime woonkamer is een echte aanwinst, met grote raampartijen die overvloedig daglicht laten binnenstromen en een houtkachel die extra warmte en gezelligheid toevoegt. Openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en vormt een fijne plek om te koken en samen te komen. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en een extra deur naar de tuin.

Ruime slaapkamers en een luxe badkamer Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waaronder een lichtrijke kamer met balkon (ca. 18 m²) en een royaal tweede slaapvertrek (ca. 17 m²), ideaal als master bedroom of logeerkamer. De derde slaapkamer (ca. 7 m²) is perfect als kinder- of werkkamer. De nette badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, aparte doucheruimte en een wastafelmeubel. Een extra toiletruimte met hangend toilet op deze verdieping zorgt voor extra comfort.

Extra ruimte en duurzame voorzieningen De zolderverdieping biedt nog meer mogelijkheden, met een ruime zolderkamer (ca. 24 m²) met dakkapel, die desgewenst eenvoudig kan worden opgesplitst in twee slaapkamers. Daarnaast is er een extra kamer van ca. 6 m², ideaal als studeer- of werkkamer. De woning beschikt over 11 zonnepanelen, dubbel glas, dakisolatie en een energielabel A, waardoor het wooncomfort en de duurzaamheid optimaal zijn.

Wonen in een geliefde wijk met alle voorzieningen De wijk Galgenveld staat bekend als een van de meest geliefde buurten van Nijmegen, met statige vooroorlogse bebouwing, brede lanen en een groene uitstraling. Hier geniet je van een rustige en prettige omgeving, terwijl winkels, scholen, sportfaciliteiten en gezellige horecagelegenheden binnen handbereik zijn. De nabijheid van de universiteit en het ziekenhuis zorgt voor een levendige, maar toch veilige en verzorgde woonomgeving met een sterke sociale cohesie.

Kom deze unieke woning zelf ervaren! Laat je verrassen door deze prachtige vooroorlogse woning, waar karakter, comfort en ligging perfect samenkomen. Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek hoe je hier kunt wonen in een van Nijmegens mooiste wijken.