St. Annastraat 292

Een uitzonderlijk royaal jaren ’20-familiehuis met 284 m² woonruimte en een 35 meter diepe tuin – midden in het hart van Nijmegen

Stel je voor: een halfvrijstaande villa uit 1927, waar de karakteristieke jaren ’20-sfeer naadloos samengaat met moderne gemakken en een onverwacht ruime achtertuin van 35 meter diep. St. Annastraat 292 is zo’n woning die vanaf de straat al indruk maakt, maar pas echt tot leven komt als je binnenstapt.

Met vier woonlagen, zeven slaapkamers en drie badkamers biedt dit huis niet alleen ruimte voor een groot gezin, maar ook voor gasten, thuiswerken of een tweede verblijf. En dan is er nog die 350 m² grote tuin – een zeldzaam juweeltje in het stadscentrum, waar je kunt genieten van zon, privacy en rust, alsof je buiten de stad woont.

Een woning die verrast door ruimte en sfeer

De entree trekt je meteen in zijn ban met glas-in-loodramen en authentieke afwerkingen, die de jaren ’20-charme direct zichtbaar maken. Via de ruime hal loop je door naar de koninklijke woonkamer aan de voorzijde, waar een karakteristieke erker en grote raampartijen voor een overvloed aan daglicht zorgen. De ruimte straalt met zijn originele details en uitzicht op het groen – en dankzij de airconditioning is het hier altijd aangenaam.

Aan de achterzijde vind je de eetkamer en de volledig vernieuwde keuken uit 2022, uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een combi-magnetron-oven, combi-stoomoven en Quooker. Voor liefhebbers van elektrisch koken is een aparte groep aanwezig, en de woning beschikt over een 3-faseaansluiting. De volledig te openen vouwdeuren tussen eetkamer, veranda en tuin maken van binnen en buiten één vloeiende ruimte – ideaal voor zomeravonden onder de sterren.

Op de eerste verdieping wachten je royale slaapkamers, waar je kunt genieten van privacy of gezelligheid. De badkamer bij de ouderslaapkamer is in 2023 volledig vernieuwd met elektrische vloerverwarming en een ligbad, en ook hier is airconditioning aanwezig. De kamers zijn ruim genoeg voor slapen, werken of studeren, en de indeling biedt volop mogelijkheden voor verschillende woon- en leefsituaties.

De tweede verdieping herhaalt dit succes met meerdere kamers en eigen sanitair, waardoor verschillende delen van het huis relatief zelfstandig kunnen worden gebruikt. Perfect voor een groot gezin, oudere kinderen, logees of een thuiswerkplek. Onder de kap, op de derde verdieping, is in 2019 een Velux-dakraam met rolluik geplaatst, wat extra daglicht en ventilatie biedt.

Maar de echte verrassing zit in het volwaardige souterrain – veel meer dan een traditionele kelder. Hier vind je een slaap-/werkruimte, sanitair, een keukenblok en bergruimte, allemaal voorzien van vloerverwarming die aangesloten is op de warmwatervoorziening. Met een eigen buitentoegang is deze ruimte ideaal voor een gastenverblijf, thuiswerkplek, speelkamer of een plek voor een inwonend gezinslid.

Een tuin die je niet verwacht in het stadscentrum

Achter het huis ligt een 35 meter diepe, 350 m² grote tuin op het westen – een vierseizoenentuin onder architectuur, waar je kunt genieten van zon, schaduw en privacy. Dankzij de volwassen beplanting is het hier rustig en beschut, terwijl je vanaf de late ochtend tot zonsondergang altijd een zonnige plekje vindt. Twee achterom-ingangen, een vrijstaande houten berging met elektra en een ruime fietsenstalling maken de tuin niet alleen een genot, maar ook zeer praktisch.

Bovendien is er parkeerruimte voor meerdere auto’s op eigen terrein, inclusief een laadpunt voor een elektrische auto die bij de woning achterblijft.

Centraal wonen met alle voorzieningen op loopafstand

De locatie is perfect: Radboudumc, Radboud Universiteit, HAN, winkels, scholen en sportvoorzieningen liggen allemaal op korte afstand, en het centrum van Nijmegen is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Zo combineer je het beste van twee werelden: stadse voorzieningen en verrassend veel eigen ruimte.

Open Huis Dag: 3 oktober van 11:00 – 13:00 uur, alleen op afspraak.

Belangrijke details

De woning is halfvrijstaand en heeft eigen grond (560 m²). Er is geen erfpacht of VvE van toepassing, maar wel servicekosten en bijdragen zoals gebruikelijk voor een dergelijke woning. De woning is niet onder monumentenwet en bevindt zich niet in een beschermd stadsgezicht.

Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of andere milieubelastingen bekend, en er is geen sprake van verzakking, houtrot of funderingsproblemen. Wel is er achterstallig onderhoud aan de gevels en dakgoten, wat bij aanvaarding in overleg zal worden geregeld. De woning is niet onderhevig aan een bestemmingswijziging.