Rode Kruislaan 144

Een licht, ruim en instapklaar appartement in het hart van Park Heyendaal – waar comfort en locatie naadloos samengaan

Stel je voor: een gelijkvloerse woning van 103 m² in een van Nijmegens meest gewilde woongebieden, waar je dagelijks kunt genieten van zonlicht, ruimte en alle gemakken – zonder dat je een trap hoeft te nemen. Dit energielabel B-appartement in het Park Heyendaal combineert een praktische indeling, een zonnig westenbalkon en een eigen parkeerplaats, perfect gelegen tussen het stadscentrum, het Radboudumc, de Radboud Universiteit en de HAN. Ideaal voor wie waarde hecht aan rust, voorzieningen op loopafstand en een woning die direct leefklaar is – zonder dat je zelf nog iets hoeft te regelen.

Een open, licht en functionele woonruimte waar daglicht het toneel domineert

Het moment dat je de ruime hal betreedt, voel je al het potentieel van deze woning. Van hieruit loop je direct naar alle vertrekken, met een centrale ligging die voor optimale bereikbaarheid zorgt. Het hart van het appartement vormt de lichte woonkamer, waar grote raampartijen overvloedig daglicht binnenlaten en een gevoel van ruimte creëren.

De open verbinding met de moderne Bulthaupt-keuken maakt van deze ruimte een echte leefkamer: hier kook je, eet je en ontvang je gasten in één vloeiende beweging. De keuken is volledig uitgerust met een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, afzuigkap en oven – alles wat je nodig hebt voor een soepel dagelijks ritme.

Via de openslaande deuren stap je rechtstreeks naar het zonnige westenbalkon, een ideale plek om in de middag- en avonduren te genieten van de zon, een boek te lezen of met een kop koffie te ontspannen. Het balkon sluit naadloos aan op de woonkamer en voegt een extra dimensie toe aan deze al ruimtevolle woning. De twee slaapkamers zijn eveneens handig ingericht: één slaapkamer is direct vanuit de woonkamer bereikbaar, terwijl de tweede slaapkamer via de hal te betreden is – een praktische oplossing voor privacy en flexibiliteit.

De recent vernieuwde badkamer is een hoogtepunt met een inloopdouche, wastafelmeubel en een toilet met sanybroyeur, compleet met een aparte bergruimte waar de CV-opstelling is ondergebracht. Hier vind je ook de aansluitingen voor wasmachine en droger, zodat je alles op een plek hebt. Bovengronds is er geen tekort aan opslagruimte, maar wie extra bergcapaciteit nodig heeft, kan gebruikmaken van de inpandige berging in het souterrain.

Praktische voorzieningen en een locatie die alles biedt

Ondergronds vind je de eigen parkeerkelder, waar je met je eigen parkeerplaats altijd zeker weet van een veilige plek voor je auto. Geen zoeken naar parkeergelegenheid meer – dit appartement biedt direct oplossingen voor een stressvrije dagelijkse routine.

De woning is gebouwd in 1997 en heeft een moderne Nefit CV-ketel uit 2024, wat zorgt voor efficiënte verwarming en lagere energiekosten. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 300,-, inclusief servicekosten voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke voorzieningen.

Belangrijke details

• Erfpacht en canon: Deze woning is onderheven aan appartementsrecht en is gebouwd op eigen grond.
• Niet-zelfbewoningsclausule: In de koopovereenkomst wordt een Niet-zelfbewoningsclausule opgenomen.
• Bodemonderzoek: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: Er is geen asbest aanwezig in de woning.
• Bouwkundige staat: De woning is in goede staat, met geen achterstallig onderhoud of structurele gebreken zoals verzakking, houtrot of vochtproblemen. Er zijn geen sloop- of saneringsverplichtingen verbonden aan de woning.
• Monumentstatus: De woning is niet monumentaal en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen beperkingen aan bestemmingswijzigingen.

Wacht niet langer – ontdek deze prachtige woning in het groene Park Heyendaal, waar comfort, locatie en instapklaarheid samenkomen. Neem vandaag nog contact op voor een persoonlijke bezichtiging en ervaar zelf hoe deze woning perfect aansluit bij jouw wensen en levensstijl.