Buurmansweg 46

Een charmante twee-onder-een-kapwoning in het geliefde Brakkenstein

Met zijn authentieke details, moderne comfort en ruime tuin biedt deze woning het perfecte mix van karakter en functionaliteit. De drie slaapkamers, vernieuwde keuken en badkamer en de multifunctionele ruimte zorgen voor voldoende ruimte voor iedereen, terwijl de diepe achtertuin uitnodigt tot ontspanning en buitenleven. Een woning vol mogelijkheden, gelegen in een rustige, groene straat.

Een warm welkom in een sfeervolle woonkamer Je komt binnen via een rustige straat en een groene voortuin, waarna je in een fijne hal staat. De woonkamer verwelkomt je met een licht en open sfeer, dankzij grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde. De houten vloer en zichtbare balkenplafonds geven de ruimte karakter, terwijl de strakke afwerking voor een moderne uitstraling zorgt. Aan de voorzijde vind je een comfortabele zithoek met een houtkachel die op koude dagen voor gezelligheid zorgt. De moderne wand achter de kachel vormt een stijlvol accent. Aan de achterzijde is ruimte voor een royale eettafel, met uitzicht op de tuin en mooi licht via het brede raam met glas-in-lood.

Een moderne keuken met alles wat je nodig hebt De halfoverdekte keuken (2023) sluit mooi aan op de woonkamer en straalt moderniteit uit. Strakke witte fronten worden gecombineerd met een warm houten werkblad en een stijlvolle groene tegelwand. De praktische opstelling beschikt over een kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en een vaatwasser (2024). Op zonnige dagen kun je de deur openzetten en direct naar de tuin stappen.

Een moderne badkamer met speelse accenten Via de keuken bereik je de vernieuwde badkamer (2023), voorzien van een ligbad met douche. Het houten wastafelmeubel brengt warmte, terwijl de grijze tegels een rustige basis vormen. De groene wandtegels vormen een speels accent dat mooi aansluit bij de keuken.

Volop mogelijkheden dankzij multifunctionele ruimtes Achter de badkamer bevindt zich een multifunctionele kamer die je naar wens kunt inrichten als slaapkamer, speelruimte of thuiswerkplek. De directe toegang naar de tuin maakt het extra praktisch. Daarnaast beschikt de woning over een ruime kelder met elektra en aansluiting voor de wasmachine, ideaal voor opslag of provisie.

Ruime en lichte slaapkamers op de eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers met dakkapellen, waardoor ze heerlijk licht en goed bruikbaar zijn. De houten vloeren en balken geven de ruimtes een warme sfeer. De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en beschikt over een vaste kast, terwijl de tweede slaapkamer eveneens royaal is en voldoende ruimte biedt voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Via de vlizotrap bereik je de ruime zolder, perfect voor extra opslag.

Een diepe tuin vol mogelijkheden De achtertuin is verrassend diep en grenst aan de keuken. Naast de keuken vind je een groot betegeld terras, ideaal voor lange avonden buiten. De tuin strekt zich verder uit naar achteren, met halverwege een aangebouwde houten berging en een vrijstaand tuinhuis van 24m². De borders met grind en groen geven de tuin een speels karakter, terwijl de groene haag voor privacy zorgt. Dankzij de lengte van de tuin is er altijd een plek in de zon of schaduw te vinden.

Rustig wonen in een groene wijk met goede bereikbaarheid Brakkenstein is een geliefde, groene wijk in Nijmegen-Zuid, waar je rustig woont met veel ruimte en groen om je heen. Op loop- en fietsafstand liggen Park Brakkenstein en het Heumensoord, perfect voor een wandeling of hardloopje. Voor koffie of een lunch kun je terecht bij plekken zoals Plek Nijmegen en BUUV. Winkels, scholen en sportvoorzieningen zijn eveneens dichtbij. De Radboud Universiteit en het Radboudumc liggen vlakbij, net als station Nijmegen Heyendaal. Met de auto zit je snel op de A73 en A50.

Praktische informatie De woning dateert uit 1926 en heeft een woonoppervlakte van ca. 89 m². Het energielabel is D, en er zijn diverse recent uitgevoerde verbeteringen, zoals vernieuwde dakpannen, dakkapellen en platte daken (2023), dakisolatie (2023), vloerisolatie (deels), een nieuwe CV-ketel (Nefit, 2023) en een vernieuwde meterkast en elektra (2023). De keuken en badkamer zijn in 2023 vernieuwd, met een vaatwasser uit 2024.

Let op: er is asbest aanwezig op het dak van de houten berging. Parkeren is mogelijk met vergunning.

Kom deze woning zelf ontdekken! Ben je nieuwsgierig geworden? Download de brochure via Funda of neem gerust contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging. Wij helpen je graag verder!