Spieghelstraat 3

Een moderne jaren ’30-woning met karakter, comfort en een toplocatie in Nijmegen

Dit instapklare juweeltje combineert de charmante uitstraling van een jaren ’30-woning met het moderne wooncomfort en de duurzaamheid van nu. Met een energielabel A++, vloerverwarming op beide verdiepingen en een lichtdoorlatende indeling biedt deze woning van 2015 alles wat je nodig hebt voor een comfortabel en duurzaam leven. En dat allemaal op een toplocatie in Nijmegen, vlakbij het stadscentrum, het station, de Radboud Universiteit en het levendige Goffertpark.

Begane grond: licht, ruim en praktisch De woning begint met een ruime entree met meterkast en toiletruimte, waarna je direct de luchtige woonkamer betreedt. Deze is bij de bouw al voorzien van een uitbouw, waardoor er voldoende ruimte is voor een gezellige zithoek of eethoek. De laminaatvloer en de praktische provisiekast onder de trap zorgen voor een moderne en functionele uitstraling. Via de openslaande deuren loop je rechtstreeks naar de tuin, terwijl de grote raampartijen voor voldoende daglicht zorgen. De moderne keuken is compleet uitgerust met een gaskookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast, zodat je direct aan de slag kunt.

Eerste verdieping: slaapkamers en een luxe badkamer Op de eerste verdieping vind je een overloop met toegang tot drie slaapkamers en een moderne, neutrale badkamer. Deze badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel en toilet, en dankzij de individueel regelbare vloerverwarming kun je per kamer het comfort aanpassen. De ruimtes zijn licht en ruim, perfect voor een gezin of iemand die waarde hecht aan privacy.

Tweede verdieping: uitbreidingsmogelijkheden Via een vaste trap kom je op de zolderverdieping, waar de CV-ketel, zonneboiler en aansluitingen voor witgoed zijn ondergebracht. Deze ruimte biedt de mogelijkheid om een grote vierde slaapkamer te realiseren, waardoor de woning nog flexibeler wordt.

Achtertuin: zon en privacy De oostelijk gelegen achtertuin biedt zon in de ochtend en een deel van de middag, perfect voor een ontbijt in de buitenlucht of een rustig avonduur. Daarnaast is er een houten berging aanwezig, en via de achterom kun je de tuin gemakkelijk bereiken.

Ideale locatie in een groene, kindvriendelijke wijk De woning staat in een groene, rustige en kindvriendelijke wijk, waar je op loop- of fietsafstand alle voorzieningen vindt: winkels, supermarkten, horeca, basisscholen, kinderopvang en sportvoorzieningen. De combinatie van stadsdynamiek en rust maakt deze locatie ideaal voor gezinnen, studenten of professionals.

Kom kijken en laat je verrassen! Met een woonoppervlakte van ca. 124 m² en een perceeloppervlakte van 125 m² biedt deze woning voldoende ruimte voor iedereen. Er is voldoende parkeergelegenheid in de straat, en de aanvaarding is in overleg. Bent u geïnteresseerd? Plan dan snel een bezichtiging en ontdek zelf de charme en het comfort van deze unieke woning!