Groenestraat 297

Een parel van vrijstaand wonen midden in de stad

Dit charmante vrijstaande huis uit 1921 biedt je het beste van twee werelden: de rust van een diepe, zonnige tuin en de levendige energie van een centrale locatie. Met drie slaapkamers, een royaale woonkamer en een verzorgde voortuin en achtertuin van maar liefst 263 m² is dit een woning waar je direct thuis zult voelen.

De entree nodigt je uit met een karakteristieke granitovloer en een praktische indeling. Direct rechts vind je de trapopgang naar de kelder, een toilet en een deur naar de provisiekelder. De kelder zelf is afgewerkt met een plavuizen vloer en een op maat gemaakte kast, waardoor hij direct een verzorgde indruk maakt.

Boven het moderne meterpaneel hangt bij de trap naar beneden, klaar voor gebruik. Terug in de gang leidt een deur naar de ruime woonkamer, waar een houten vloer en een aluminium schuifpui je direct naar het terras en de tuin leiden. De naastgelegen keuken is volledig ingericht en voorzien van diverse apparatuur, terwijl de bijkeuken aan de achterzijde met witgoedopstelling en een deur naar de tuin zorgt voor extra gemak.

De tuin zelf is een oase van rust, met diverse terrassen waar je heerlijk kunt ontspannen. Een ruim zijpad met een gedeelde poort met de buren biedt toegang tot de achterom.

Op de eerste verdieping valt direct het dakraam op de overloop op, dat daglicht naar de trap brengt. De moderne badkamer aan de voorzijde is voorzien van een wandcloset, een ligbad met douchefunctie en een dakraam voor extra licht. Daarnaast ligt de grootste slaapkamer, compleet met wastafelmeubel.

Aan de achterzijde vind je een kleinere, knusse slaapkamer met voorbereiding voor een wastafel, en een derde, ruime slaapkamer met dakraam en wastafelmeubel. De cv-ketel is netjes opgesteld in een kast op de overloop. Tot slot biedt de praktische, ruime vliering, bereikbaar via een luik op de overloop, extra opbergruimte.

Dit huis is niet alleen een thuis, maar een plek waar je jarenlang met plezier kunt wonen. De afgelopen jaren is er regelmatig onderhoud gepleegd: er is geschilderd, er is aan de daken gewerkt en de cv-ketel dateert uit 2011. De woning beschikt grotendeels over isolerende beglazing, de vloer van de vliering is geïsoleerd en de muren zijn gedeeltelijk geïsoleerd.

De woonkamer heeft een goed onderhouden houten vloer, terwijl de gang en keuken sfeervolle granitovloeren hebben. Op de verdieping ligt laminaat. Met een gebruiksoppervlakte van ca. 87,2 m², een inhoud van ca. 344 m³ en een diepe tuin op het zuidwesten is dit een paradijs midden in de stad.

Aan de voorzijde ervaar je de energie van de stad, aan de achterzijde de rust.

De Groenestraat wordt in september een 30 kilometerzone, waardoor de straat rustiger en veiliger wordt. De wet geluidhinder is van toepassing op deze woning. De makelaar kan u hier meer over vertellen. Wonen aan de Groenestraat betekent dat je centraal woont: de universiteit, de ziekenhuizen en het station liggen op fietsafstand, terwijl scholen, het Goffertpark en de winkels op loopafstand liggen. Met de doorgaande wegen letterlijk om de hoek kom je gemakkelijk thuis.

Belangrijke details

• Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 87,2 m²
• Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 5,5 m²
• Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 5,4 m²
• Inhoud woonfunctie: ca. 344 m³
• Perceelsoppervlakte: 263 m²
• Bouwjaar: ca. 1921
• Energielabel: D
• De wet geluidhinder is van toepassing op deze woning