Dobbelmannweg 45

Een tijdloze jaren ’30 tussenwoning met vier slaapkamers en een groene oase aan de rand van het Goffertpark

Op de rustige Dobbelmannweg in de geliefde wijk Hazenkamp staat deze prachtige tussenwoning uit 1929, waar karakter en comfort op harmonieuze wijze samenkomen. Met vier slaapkamers, een woonkamer en suite en een verzorgde tuin biedt deze woning van circa 128 m² ruimte voor een gezin dat waarde hecht aan sfeer en centrale ligging. Authentieke details zoals de terrazzovloer, houten kozijnen met roedes en de karakteristieke trap verdienen de aandacht, terwijl moderne voorzieningen als een complete badkamer met elektrische vloerverwarming en twaalf zonnepanelen de woning toekomstbestendig maken.

De woning ademt de sfeer van de jaren ’30, met details als de schilderijlijsten, paneeldeuren en het traphekwerk die de tijdloze uitstraling versterken. Toch is de woning niet blijven stilstaan: in 2020 zijn er twaalf zonnepanelen geplaatst, in 2024 is de riolering onder de woning vernieuwd en vervangen door pvc, en beschikt de keuken uit 2014 over moderne inbouwapparatuur. De badkamer is volledig gerenoveerd met een ligbad, douche, wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming, terwijl de buitenkozijnen in 2023 een frisse verflaag hebben gekregen.

Twee dakkapellen op de tweede verdieping zorgen voor extra licht en ruimtelijkheid.

Bij binnenkomst word je verwelkomd door een hal met een fraaie terrazzovloer en een tochtportaal dat de warmte binnenhoudt. De woonkamer en suite is een lichtrijke ruimte waar het zit- en eetgedeelte naadloos in elkaar overvloeien, met openslaande deuren die direct toegang bieden tot het terras en de groene achtertuin. De gesloten keuken uit 2014 is praktisch ingericht en eveneens verbonden met de tuin, terwijl het toilet en de keldertoegang zich eveneens op deze woonlaag bevinden.

De kelder zelf is ruim en praktisch, met aansluitingen voor wasapparatuur, een meterkast met glasvezelaansluiting en extra opbergruimte voor een koelkast of vriezer.

Op de eerste verdieping leidt de overloop naar drie slaapkamers, waarvan twee voorzien zijn van een inbouwkast. Eén slaapkamer heeft zelfs toegang tot een balkon aan de achterzijde, met uitzicht op de tuin. De complete badkamer op deze verdieping combineert comfort met functionaliteit dankzij het ligbad, de douche, het wastafelmeubel en de elektrische vloerverwarming.

De tweede verdieping is een ware verrassing: een zeer ruime vierde slaapkamer met aan zowel de voor- als achterzijde een pandbrede dakkapel, waardoor de ruimte volwaardig en licht is. Hier vind je ook een vide in de nok voor extra opslag, inbouwkasten onder de dakranden en rolluiken voor gemak. De cv-ketel (AWB, eigendom, 2011) is eveneens op deze verdieping geplaatst.

De buitenruimte is een ware aanrader. De voortuin is fraai aangelegd en biedt ruimte voor een gezellig zitje onder de aanwezige luifel, perfect om te genieten van de avondzon. De achtertuin, circa vijf jaar geleden opnieuw aangelegd door een hoveniersbedrijf, heeft een verzorgde uitstraling en geniet dankzij de oostelijke ligging van de ochtend- en middagzon. Een vrijstaande stenen berging met bergzolder en een praktische achterom maken het buitenleven compleet.

De Hazenkamp is een van de meest geliefde wijken van Nijmegen, waar groen en karakter samenkomen met centrale voorzieningen. Op loopafstand vind je het Goffertpark, ideaal voor wandelingen, hardlopen of evenementen, terwijl horecagelegenheden als Restaurant Pimpelmees en BUUV om de hoek liggen. Winkels, supermarkten, sportvoorzieningen en scholen zijn eenvoudig bereikbaar, en ook de Radboud Universiteit, de HAN en het Radboudumc liggen op korte fietsafstand.

Het centrum van Nijmegen is binnen enkele minuten bereikbaar, en dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A73 en A50 ben je snel op de snelweg.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1929
• Woonoppervlak: ca. 128 m²
• Perceeloppervlak: ca. 156 m²
• Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers)
• Energielabel: C (geldig tot 26-06-2036)
• Aanvaarding: in overleg
• Houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. begane grond achterzijde)
• Van toepassing: asbestclausule en ouderdomsclausule