Wezenlaan 177

Een unieke jaren ’30-woning in het hart van Hazenkamp – waar karakter, ruimte en groen samenkomen

Stel je voor: een prachtige karaktervolle woning uit 1939, midden in het levendige Hazenkamp, met het Goffertpark en de kinderboerderij direct aan de overzijde. Deze woning straalt ouderwets charmes uit met zijn bakstenen gevel, brede dakoverstekken en het iconische ronde raam op de verdieping, terwijl hij tegelijkertijd volop potentie biedt voor een moderne uitstraling. Met drie slaapkamers, een royale zolder, een diepe achtertuin en een centrale ligging is dit een huis waar je niet alleen van geniet, maar waar je ook naar eigen smaak vorm aan kunt geven.

Een entree die direct indruk maakt Nog voordat je de voordeur opent, valt de unieke ligging op: het groen van het Goffertpark ligt op stappen afstand, en de woning vormt deel uit van een karakteristiek rijtje met authentieke jaren ’30-kenmerken. Binnenkomend word je verwelkomd door een lange hal met een elegante granito vloer, die als centrale verbindingsruimte fungeert. Vanuit hier bereik je direct het toilet, de trapopgang, de woonkamer en de kelder – alles binnen handbereik.

Een woonkamer met uitzicht, ruimte en mogelijkheden De woonkamer is het absolute hart van de woning en strekt zich uit over vrijwel de volle diepte van de woning (circa 8,33 meter), waardoor er een lichtdoorvloeide, open sfeer ontstaat. Het grote voorraam zorgt voor overvloedig daglicht en biedt een prachtig uitzicht op het Goffertpark, terwijl de openslaande deuren aan de achterzijde een directe verbinding creëren met de tuin. De lengte van de ruimte maakt het mogelijk om een comfortabele zithoek, een grote eettafel of zelfs een open woonkeuken te realiseren – afhankelijk van je wensen en de bouwkundige mogelijkheden.

Een praktische keuken met eigen tuindeur Aan de achterzijde van de woning ligt de gesloten keuken, die via een eigen deur toegang biedt tot de tuin. De ruimte is ideaal ingericht voor een praktische keukenopstelling met voldoende werk- en kastruimte, zodat je gemakkelijk kunt koken terwijl je geniet van het buitenleven.

Drie slaapkamers, een badkamer en het magische ronde raam Op de eerste verdieping kom je uit op een overloop waar het karakteristieke ronde raam direct de aandacht trekt – met uitzicht op het groen van het park. Hier vind je drie slaapkamers: de ouderslaapkamer en een tweede kamer aan de achterzijde, en een derde slaapkamer aan de voorzijde met uitzicht op het Goffertpark. Deze kamers zijn flexibel in te richten, of als slaap-, werk- of logeerkamer. Daarnaast is er een badkamer met douche en wastafel, compleet en functioneel.

Een zolder vol potentie Via een vaste trap bereik je de zolder, een royale open ruimte die vrijwel de hele lengte van de woning beslaat met een nokhoogte van circa 3,78 meter. De zichtbare houten dakconstructie geeft de ruimte een ruige, authentieke uitstraling, maar juist die eenvoud toont hoeveel mogelijkheden er schuilen. Denk aan een extra slaapkamer, een werkkamer, een hobbyruimte of een combinatie daarvan – alles is mogelijk, mits de nodige bouwkundige aanpassingen en vergunningen zijn verkregen.

Een diepe tuin met ruimte voor dromen Achter de woning ligt een opvallend diepe tuin van ruim 20 meter, gelegen op het oosten. Direct achter het huis vind je een terras, gevolgd door een groot groen gedeelte dat volop ruimte biedt voor meerdere zitplekken, speelruimte of groen. Dicht bij de woning staat een praktische vrijstaande berging, ideaal voor fietsen, gereedschap en andere benodigdheden.

Een locatie waar je alles binnen handbereik hebt Je woont hier in het hart van Hazenkamp, waar groen en stad perfect samengaan. Direct tegenover het Goffertpark en de kinderboerderij kun je genieten van wandelingen, hardlopen of sporten in het groen, terwijl het Goffertstadion en openluchtbad De Goffert op loopafstand liggen. Ook het SSGN (middelbare school) en verschillende basisscholen zijn in de nabije omgeving te vinden. Tegelijkertijd ben je centraal gelegen: het centrum en Centraal Station zijn in 15 minuten fietsen bereikbaar, en ook de ziekenhuizen, HAN, Radboud Universiteit, winkels en openbaar vervoer liggen binnen handbereik.

Zo combineer je het beste van twee werelden: rust en groen in een levendige stad.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1939
• Woonoppervlak: circa 90 m²
• Perceeloppervlak: circa 197 m²
• Dubbel glas: alleen op begane grond (enkel glas op eerste verdieping)
• Energielabel: F
• Erfpacht: geen erfpacht, eigen grond
• Appartementsrecht: geen, vrijstaande woning
• VvE: geen, geen servicekosten of bijdragen

Klaar om deze woning te ontdekken? Wil je deze karaktervolle jaren ’30-woning nog beter leren kennen? Bij onze Funda-presentatie vind je een professionele woonvideo, een virtuele tour en interactieve plattegronden – inclusief tuinindeling – zodat je alvast een compleet beeld krijgt. Download ook de brochure voor alle details, of neem gerust contact met ons op om een persoonlijk bezichtiging te plannen. We laten je graag zien waarom deze woning zo bijzonder is!