Oude Molenweg 253

Wonen met groen en zon in het hart van Nijmegen

Stel je voor: een lichte, ruim opgezette driekamer op de begane grond aan de Oude Molenweg 253, waar het Goffertpark bijna als je eigen achtertuin fungeert. Deze circa 76 m² woning combineert comfortabel wonen met een centrale ligging – ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen of als starter ruimte en groen zoekt. Met twee slaapkamers, een zonovergoten balkon op het zuidwesten en een ruime privéberging van circa 10 m², biedt dit appartement alles wat je nodig hebt voor een prettig dagelijks leven.

De indeling is overzichtelijk en functioneel. Via de gezamenlijke entree betred je het appartement, waar de hal direct toegang geeft tot het toilet, de woonkamer, keuken en beide slaapkamers. De woonkamer straalt met grote raampartijen en opent via een schuifpui naar het balkon – een perfecte plek om in de middag- en avondzon te genieten.

De gesloten keuken is ruim en praktisch ingericht, met voldoende werk- en kastruimte, een elektrische kookplaat, vaatwasser en wasmachine. Vanuit de keuken loop je direct naar de badkamer, waar je een douche, wastafel met spiegelkast en radiator vindt.

De twee slaapkamers, met een oppervlakte van circa 11 m² en 9 m², zijn ruim genoeg voor slaapruimte, maar ook geschikt als werk-, hobby- of logeerkamer. Bovendien beschikt het appartement over een privatéberging van circa 10 m² in de onderbouw, die niet alleen vanuit het complex, maar ook via een separate ingang aan de achterzijde bereikbaar is – handig voor fietsen of andere spullen.

De ligging van dit appartement is een echte troef. Aan beide zijden kijk je uit op volwassen groen, terwijl de Oude Molenweg als fietsstraat is ingericht, waardoor het hier rustig en verkeersluw is. Op loopafstand vind je het Goffertpark en Goffertstadion, evenals het Radboudumc, de Radboud Universiteit, winkels, openbaar vervoer en het centrum van Nijmegen. Parkeren is gratis mogelijk in onder andere de Oude Molenweg, Vossenlaan en Rentmeesterlaan.

Belangrijke details

Het appartement heeft een energielabel D. De meterkast is recent vernieuwd en de woning is voorbereid op elektrisch koken. Warm water wordt geleverd via een jaarlijks gecontroleerde geiser, terwijl de verwarming centraal verloopt. De VvE-bijdrage bedraagt € 193,22 per maand, met een voorschot van € 91,15 per maand voor centrale verwarming en water. De Vereniging van Eigenaren is actief en beschikt over een actueel meerjarenonderhoudsplan, met plannen voor verdere verduurzaming van het complex.

Kom kijken en ervaar zelf hoe prettig het is om te wonen in dit lichte, groene appartement met alle voorzieningen op loopafstand!