Heideparkseweg 554

Een monumentale oase van luxe en sfeer midden in het Goffertpark

Stel je voor: een prachtig gerenoveerd landhuis uit 1845, omringd door de rust en groen van het Goffertpark, terwijl je binnen vijf minuten de levendige stad en alle voorzieningen van Nijmegen bereikt. Dit unieke dubbelwoonhuis – waarvan het achterhuis nu te koop staat – combineert authentieke monumentale charme met alle moderne luxe. Met een ruime tuin, jacuzzi, gastenverblijf en een sfeervolle werkkamer, voelt het hier alsof je leeft als god in Frankrijk.

Een woning die niet alleen indruk maakt, maar ook een volledig afgemaakte, comfortabele thuisbasis biedt voor wie van ruimte, stijl en een unieke locatie houdt.

Het huis, oorspronkelijk gebouwd in 1845 als landhuis voor botanicus P.J.M.

Gevers Deynoot, is in 1989 volledig gerenoveerd en gesplitst in twee zelfstandige woningen. Sindsdien heeft het achterhuis een tweeledige transformatie ondergaan: eerst een grondige modernisering in 1989 – met nieuwe isolatie, pannen, kozijnen, vloeren en leidingwerk – en vervolgens een compleet nieuwe afwerking tussen 2018 en 2021. Nu straalt het van frisse luxe: een nieuwe keuken met betonnen aanrechtblad, modern sanitair, vloerverwarming, een open haard in de woonkamer en een technische ruimte met ketel en mechanische ventilatie.

Elk detail is met zorg uitgevoerd, waardoor het huis niet alleen functioneel is, maar ook sfeervol en tijdloos.

De begane grond (circa 154 m²) is een ruime, lichtdoorstroomde ruimte met visgraatparket en vloerverwarming onder je voeten. De entree met hal leidt je naar een nieuwe toilet met inbouwreservoir en fonteintje, terwijl de woonkamer (3,85m x 7,82m) je verwelkomt met een open haard en vaste kasten. Via een doorloop kom je in de woonkeuken, eveneens 7,82m lang, waar een luxe inbouwkeuken met alle apparatuur en een betonnen aanrechtblad je verwacht.

De openslaande deuren geven direct toegang tot de tuin, terwijl een afgesloten trap leidt naar de provisiekelder.

Op de eerste verdieping vind je een overloop die uitkomt op drie sfeervolle slaapkamers, allemaal voorzien van inbouwkasten, strakke wanden, nieuwe radiatoren en houten vloeren. De badkamer is een echte badkamersuite: een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en toilet maken het een plek waar je graag tijd doorbrengt. Daarnaast is er een technische ruimte met ketel en ventilatie, zodat alles perfect functioneert.

De tweede verdieping herbergt een zeer sfeervolle zolderkamer met een zichtbare houten kapconstructie, bergruimte en een fonteintje voor extra luxe. Buiten het huis, maar wel op het perceel, staat een ruime werkkamer (circa 11 m²), goed geïsoleerd en van buiten bereikbaar – ideaal voor thuiswerken of als atelier. De kelder (12 m²), bereikbaar via een afgesloten trap in de keuken, biedt extra opslagruimte.

Het gastenverblijf (circa 50 m² + 5 m² berging) is een volledig zelfstandige eenheid met een entree, woonkamer met open keuken (voorzien van oven, magnetron, vaatwasser en inductiekookplaat) en grote raampartijen die de ruimte in daglicht baden. De slaapkamer heeft inbouwkasten, en de badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Op de vide is ruimte voor een extra bed of bergruimte. Ook dit verblijf is voorzien van vloerverwarming en straalt een luxe, gastvrije sfeer uit.

Afgewerkt met een tuinhuis (multifunctioneel, geïsoleerd en voorzien van eigen ketel), dat momenteel als gastenverblijf dient maar ook als thuiswerkplek, atelier of – met vergunning – zelfstandige mantelzorgwoning kan fungeren. De tuin zelf is een prachtig onderhouden oase: met buitenverlichting, beregeningsinstallatie, gazon, jacuzzi, hekwerken en een elektrische poort. Het perceel biedt zelfs ruimte voor een carport met plaats voor twee auto’s.

De locatie is onovertroffen: midden in het Goffertpark, een van de grootste stadsparken van Nederland, maar toch op loopafstand van winkels, horeca en het centrum van Nijmegen. Wonen in een groene oase zonder de stad op te hoeven geven – dat is hier mogelijk. Kom het huis bezichtigen en laat je verrassen door deze unieke combinatie van monumentale charme, moderne luxe en prachtige ligging.

Belangrijke details

• Eigen grond: Het perceel is in eigen grond en niet onderhevig aan erfpacht of canon.
• Appartementsrecht: Er is geen VvE of appartementsrecht van toepassing; het huis is een zelfstandige eenheid.
• Servicekosten: Er zijn geen servicekosten verbonden aan deze woning.
• Bodemverontreiniging en asbest: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld. Het huis bevat geen asbest in de huidige staat.
• Fundering en bouwkundige staat: De fundering is in goede staat, maar er is sprake van verzakking in het achterhuis, wat bij de renovatie is meegenomen in de bouwkundige oplossingen. Er is geen houtrot of structureel vocht vastgesteld.
• Monumentstatus: Het huis is geen rijks- of gemeentelijk monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: De huidige bestemming is wonen, maar een eventuele wijziging (bijv. voor mantelzorgwoning) is afhankelijk van gemeentelijke vergunning.
• Navigatie: Veel navigatiesystemen vinden het huis niet goed. Zet de navigatie uit als je via de Muntweg de Heideparkseweg ingaat en rijd helemaal naar achteren door – je vindt het dan vanzelf.