Muntmeesterlaan 47

Een unieke vrijstaande woning met karakter, ruimte en een perfecte locatie

Stel je voor: een vrijstaande woning op een ruime kavel van 500 m², omringd door een groene tuin waar je tot je zin komt. Met eigen parkeerplaatsen voor meerdere auto’s en een vrijstaande garage, gelegen aan een rustige fietsstraat – op loopafstand van het Goffertpark en Goffertstation, en met het stadscentrum op slechts 10 fietsminuten afstand. Dit is geen gewone woning, maar een bijzonder huis uit 1949, subtiel uitgebreid in 1995 en voorzien van alle moderne gemakken.

Met zijn symmetrische bakstenen gevel, karakteristieke schoorstenen en een dak dat in 2015 een nieuwe glans kreeg, straalt deze woning een unieke sfeer uit. Binnen vind je een levensloopbestendige indeling, met drie toiletten, twee badkamers en voldoende ruimte voor iedereen.

De begane grond biedt een fijne woonkamer met een speelse L-vormige indeling, waar de openslaande deuren naar de tuin in de zomermaanden het gevoel geven dat je buiten zit. De kamer is voorzien van een hoekschouw met origineel tegelwerk en een massieve houten vloer, terwijl de vaste kast en de mogelijkheid om de slaapkamer bij de keuken te trekken ruimte bieden voor een flexibele inrichting. De keuken, uit 1995, heeft een rechte opstelling en een groot raam dat uitzicht biedt op de tuin.

Hier vind je een gaskookplaat, combi-oven, afzuigkap en koelkast, terwijl de losse vriezer in de bijkeuken achterblijft. Deze bijkeuken fungeert tevens als achterentree en herbergt de cv-ketel en het witgoed.

De begane grond herbergt ook een slaapkamer met grote garderobe, voorzien van vaste kasten met hang- en legmogelijkheden. Aansluitend is in 2012 een moderne badkamer gerealiseerd, waardoor deze woning ook levensloopbestendig is. Vanaf de hal bereik je de berg- en provisiekelder, evenals een apart toilet.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met separaat toilet, een master bedroom van ruim 17 m² met vaste kastruimte en wastafel met koud water. Daarnaast zijn er twee extra slaapkamers, waarvan de laatste voorzien is van een vaste kast. Deze kamers zijn aan elkaar gekoppeld maar kunnen ook individueel worden ontsloten. De badkamer op deze verdieping, met ligbad en wastafel, is circa 30 jaar oud en biedt een mooie kans voor een persoonlijke renovatie.

De tuin rondom de woning is een echte aanwinst: een gazon, diverse bomen, struiken en hagen zorgen voor karakter, privacy en voldoende zonuren. De parkeerplaatsen en oprit richting de garage zijn voorzien van siergrind, terwijl er ook een stukje straatwerk is aangelegd voor het terras en de looprichting naar de garage.

Deze woning ligt in een centrale locatie, nabij uitvalswegen, station en diverse busverbindingen. Met snelfietspaden ben je snel bij de universiteit, de Han, beide ziekenhuizen en het stadscentrum. Een perfecte plek voor wie waarde hecht aan gemak, ruimte en een unieke woonervaring.

Belangrijke details

De woning is voorzien van erfpacht en valt onder appartementsrecht. De jaarlijkse canon bedraagt € 1.250,-- en de servicekosten zijn € 1.500,-- per jaar. De woning is goed onderhouden maar heeft wel een aantal punten die vermeldenswaard zijn: asbest in het dak, bodemverontreiniging en vochtproblemen in de kelder.

Daarnaast is er houtrot in de garage en een verzakking van de fundering. Er is achterstallig onderhoud en een sanering is vereist. De woning is geen monument maar valt wel onder een beschermd stadsgezicht.

Een bestemmingswijziging is niet van toepassing.