Hatertseweg 235

Deze sfeervolle 2 onder 1 kap woning in de geliefde wijk St. Anna biedt ruimte, licht en een unieke tuin op een royaale kavel van 510 m². Met drie slaapkamers, een diepe en zonnige tuin van 45 meter diep en 7,5 meter breed en een centrale ligging dicht bij voorzieningen zoals het Radboud UMC en de HAN, is dit een woning met veel potentie.

De begane grond ademt ruimte en licht, mede dankzij de erker aan de voorzijde en de houten parketvloer in de woonkamer. De woonkamer is voorzien van inbouwkasten en sluit direct aan op de gesloten keuken, die een rechte opstelling heeft met koelkast, gasfornuis, spoelbak en afzuiging. Via de hal met meterkast bereik je de kelder, ideaal voor opslag, en de trap naar de eerste verdieping. De badkamer aan de achterzijde van de begane grond is voorzien van een douchecabine, toilet en wastafel, terwijl de bijkeuken extra praktische ruimte biedt.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met separaat toilet en wasbak, en drie slaapkamers. De voorste slaapkamer heeft zelfs een balkon met openslaande deuren, wat de woning extra karakter geeft. De royale achtertuin, die ooit als moestuin in gebruik was, biedt volop mogelijkheden voor een herinrichting naar eigen smaak. De tuin is zonnig, ruim en wordt afgesloten door een garage en berging.

De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas, en de CV-ketel van Remeha uit 2016 zorgt voor een moderne verwarmingsoplossing. Met een woonoppervlakte van 106 m² en een inhoud van 265 m³ is er voldoende ruimte om te leven en te ontspannen. Het energielabel C en deels kunststof kozijnen en dakisolatie geven aan dat er nog ruimte is voor verbetering op het gebied van energiezuinigheid.

Deze woning vraagt om een modernisering, waardoor je hem volledig naar eigen smaak kunt inrichten. De centrale ligging in St. Anna maakt het mogelijk om op loopafstand te genieten van het Radboud UMC, de Radboud Universiteit, het CWZ ziekenhuis en de HAN. Ook het stadscentrum, winkels, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en parken zoals het Goffertpark zijn gemakkelijk bereikbaar.

Belangrijke details

De koopakte bevat een ‘niet-zelfbewonings-, ouderdoms- & asbestclausule’. De woning is gebouwd in 1926 en heeft een woonoppervlakte van 106 m² en een inhoud van 265 m³.