Carnotstraat 163

Een ruim, modern appartement in het hart van Nijmegen-Zuid – waar comfort en duurzaamheid samenkomen

Stel je voor: een energieneutrale woning met een energielabel A, gebouwd in 2001 en gelegen aan de Carnotstraat in het levendige Nijmegen-Zuid. Met een woonoppervlakte van 102 m² biedt dit appartement alle ruimte voor een comfortabel en duurzaam leven, terwijl de rustige omgeving en de nabijheid van alle voorzieningen het perfecte evenwicht vormen tussen stad en wijkgevoel. Fietsafstand naar het centrum, loopafstand van een supermarkt en slechts 7 minuten rijden naar de eerste uitvalsweg maken deze locatie ideaal voor wie gemak en bereikbaarheid waardeert.

De woning is gelegen in een redelijk rustige omgeving, met een bevolkingsdichtheid die zorgt voor een aangename woonervaring zonder de drukte van het stadscentrum. Ondanks dat de woonoppervlakte met 2,9% kleiner is dan het straatgemiddelde, is dit appartement een uitstekende keuze voor wie een moderne, efficiënte leefruimte zoekt met alle gemakken van thuis.

Een licht, functionele leefruimte met aandacht voor detail

Het appartement is ontworpen met een open en luchtige indeling, waarbij elke ruimte zijn eigen karakter heeft zonder in te boeten aan het gevoel van samenhang. De 102 m² woonoppervlakte is slim ingericht, met voldoende ruimte voor een comfortabele woonkamer, een praktische keuken en een ruime slaapgelegenheid. De keuken is uitgerust met alle moderne voorzieningen, zodat koken een plezier wordt, terwijl de woonkamer uitnodigt tot ontspannen met voldoende daglicht dat de ruimte open en verzorgd doet voelen.

De slaapkamers zijn ruim en bieden privacy, terwijl de badkamer is voorzien van alle gemakken die je verwacht – van een douche tot een wastafel en toilet. De woning is gebouwd in 2001 en voldoet aan de hoogste eisen op het gebied van energiezuinigheid, wat zich vertaalt in een energielabel A. Dit betekent niet alleen lagere energiekosten, maar ook een gezonde en comfortabele leefomgeving.

Locatie: het beste van twee werelden

Nijmegen-Zuid is een wijk waar je alles dichtbij hebt, zonder de drukte van het stadscentrum. Op fietsafstand van het levendige centrum, loopafstand van een supermarkt en met een treinstation binnen fietsbereik, is deze locatie ideaal voor wie gemak en bereikbaarheid waardeert. Daarnaast ligt de eerste uitvalsweg op slechts 7 minuten rijden, wat deze woning ook geschikt maakt voor wie regelmatig onderweg is.

De rustige omgeving, gecombineerd met de nabijheid van alle voorzieningen, maakt dit appartement een uitstekende keuze voor wie een evenwicht zoekt tussen wijkgevoel en stadsleven. Of je nu geniet van een ontspannen avond thuis of snel op pad bent voor boodschappen of werk, deze locatie biedt alles wat je nodig hebt.

Belangrijke details

Deze woning is geen appartementsrecht en geen erfpacht. De servicekosten zijn niet van toepassing, aangezien het geen VvE-woning is. De woning is eigen grond en er zijn geen bijdragen aan een VvE.

De woning is geen monument en bevindt zich niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bodemverontreinigingen of asbest bekend. De woning is geen sloop- of renovatieverplichting onderhevig en er zijn geen achterstallige onderhoudsverplichtingen.

De woning is geen verzakking of houtrot onderhevig en de fundering is in goede staat. Er zijn geen vochtproblemen bekend. De woning is geen bestemmingswijziging onderhevig.